一线城市楼市火热 银行房贷利率纷纷下调
2013-02-06 来源：0352房网 编辑：安静
摘要： 近期，一线城市楼市火热，多家房企业绩超额完成。近日，多项公布的数据显示，一线城市新建商品住宅成交面积同比增加了3倍。与此同时，1月份银行房贷迎来井喷期，多家银行贷款利率纷纷下调，首套房贷更是回到了8.5折，导致有消息称央行约见了银行，要求严控信贷规模，包括公司和个金都要严格执行配额限制
银行柜台之房贷
近期，一线城市楼市“发热”，多家房企1月的业绩翻番。2013年1月，银行赶在春节前大量放贷，多家银行贷款利率纷纷下调，首套房贷更是回到了8.5折。
近日，多项公布的数据显示，一线城市新建商品住宅成交面积同比增加了3倍，多家房企1月的业绩翻番。与此同时，1月份银行房贷迎来井喷期，多家银行贷款利率纷纷下调，首套房贷更是回到了8.5折，导致有消息称央行约见了银行，要求严控信贷规模，包括公司和个金都要严格执行配额限制。
业内人士认为，楼市如果“过热”，2013年收紧房贷则成了必然的态势，也有分析认为，目前的信贷放水主要是季节性的原因，因此到了二季度、三季度相关信贷发放也会转为渐渐下行的态势。
1月成交面积同比增3倍
根据上海易居房地产研究院发布的《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交报告》，2013年1月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米，同比增长269.2%，一、二、三线城市全面爆发。
报告称，“北上广深”4个一线城市新建商品住宅成交面积为425万平方米，同比增长343.8%，环比减少6.2%。被纳入统计的二线城市新建商品住宅成交面积为376万平方米，同比增长221.6%；三线城市新建商品住宅成交面积为256万平方米，同比增长247.9%，环比增长4.2%。
报告称，三线城市1月份行情已轻松夺得2011年以来的月成交桂冠，一方面与原有暖冬行情的延续有关，另一方面，也与该类城市外出务工人员春节前返乡置业有密切联系。
房企1月销售同比大涨
从上市公司陆续公布的1月份销售情况，也能窥见1月份楼市的滚滚热浪——房企1月业绩翻番已成普遍现象，某些房企相较去年同期甚至升幅达到3.5倍。
近日，万科公布其2013年1月业绩，上月，万科销售总计人民币190.7亿元（约合30.6亿美元），较上年同期增长56.3%。而相较已经十分火热的去年12月，今年1月销售额更有35.5%的环比增长。
近日，龙湖地产有限公司公布，2013年1月单月实现合同销售金额38.6亿元，合同销售面积34.6万平方米，同比分别增长227.1%及186.0%。
此前，富力地产的1月份销售业绩也出现同比大涨。富力地产宣布，按照已签署的销售协定，2012年1月份协议销售额约为人民币26.3亿元，销售面积达约234,900平方米，较去年同期分别上升115%和168%。
而世茂房地产的增长更为惊人，其2月4日下午宣布，截至今年1月底，公司合约销售额为41.21亿元，较去年同期升3.5倍；合约销售面积33.63万平方米，同比大增5.7倍；合约销售均价约1.23万元/平方米。
多家银行赶在节前放款
近日，从广州市内多家银行了解到，由于1季度处于银行放贷激增的周期，各家银行确实是1月份大量地在往外发放贷款。
“目前银行并没有将额度紧缩。”某银行相关负责人表示。“最多是以后会少放一些，毕竟之前已经审批完的还是要放款的。”
同时，了解得知，广州多家银行基本都是实行着首套房贷8.5折的优惠利率，“毕竟现在供应量大，楼市的销量又在转好。”某股份制银行信贷相关负责人陈先生表示。
“早点把贷款放出去就能早点收取利息，增加银行的盈利空间，但是由于放贷的供应量大了自然也就会引发激烈的竞争。”陈先生表示，尽管如此，各家银行还是赶在春节前大量放贷，“如果贷款批出去后申请方没有及时划走，春节期间又能成为银行的存款”。
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