北京业主转让二手房需提供房屋原值等相关证明
2013-04-02 来源：0352房网 编辑：华华
从3月31日起，业主个人转让未满五年、非唯一二手房时，应提供房屋原值的相关证明凭证，依法按照转让住房所得20%计征个税。2)房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费。
房屋原值如何计算？
商品房：
原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
举例：以劲松一套2000年、70平方米的一居室为例。假设业主于2009年年初购买该房，房屋总价为108万，当时应缴纳的税费包括1%的契税和1%的个税，总计2.16万元；花费的装修款为6万元;按照贷款20年、88万元、85折利率、等额本息方式计算，迄今为止的利息大约为17万元。业主现在以250万元的价格出售此房，未满五年，按照差额的20%缴纳个税，则应纳税23.368万元，比新政前按照房屋售价的1%征收个税的方式，增加了20.868万元。
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