任志强：新政下楼市僵局无法猜
2011-05-11 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
在日前举办的“2011济南滨河新区城市发展高峰论坛”上，北京华远集团董事长任志强压轴出场，并针对当前楼市形势做出犀利的评论。
“很多人都想问新政之下房地产的走势。大家都想去猜，我觉得猜是猜不出来的。”任志强说，经济学家对未来楼市的预测是基于对历史数据的分析，但是楼市新政出来后，“所有的数据都变形了，无法用平常的办法分析过去的现象，也没有办法预测以后的现象”。
平稳的房地产价格下调可以接受
任志强说，地产调控下，楼市已呈现二元化状态。时下原来被认为房价过高、上涨过快的城市房屋价格已出现了环比数下降，而那些原来房价并非过高、上涨并非过快的城市的房价仍然上涨，他们的上涨最终支撑了全国房价在统计数据上仍然上涨的事实。4月份，70个大城市中一手房环比价格下降的城市只有三亚市，而5月，该名单上已有13个城市：北京、南京、杭州、宁波、厦门、广州、深圳、海口、温州、三亚等，而名单上的13个城市正好是中央认为房价过高、上涨过快的城市。而在二手房市场，5月份26个城市出现了环比价格下降。
任志强认为，平稳的房地产价格下调是可以接受的，价格下跌的时候销售回升就可以保证投资的持续增长和内外经济的增长，这样才能达到GDP增长不低于8%的目标。
楼市目前正处于僵局
任志强说：“如果新政的目标只是遏制部分城市房价的过快上涨，而不是全国房价普降，那么市场已经在调整了。”他认为，现在的全国楼市处于宏观调控后的一个僵持的过程中，不管是宏观经济政策，还是汇率、利率，还是我们地方政府的调控政策，都还是僵局，这个僵局还要维持一个比较长的时间。
最终什么是打破楼市僵局的导火索?任志强认为楼市价格暴跌、股市价格的暴跌、经济快速下滑或者说国际经济的恶化都有可能变成打破僵局的导火索。
商业地产成为下一个投资热点
而在当前住宅市场面临政策调控、短期前景不明朗的情况下，商业地产、旅游地产及园区地产近期表现都颇为抢眼。中国房地产业协会副会长朱中一就认为，商业性地产下一步有可能成为热点，值得投资者关注。
任志强表示，京沪广等十大一线城市，近期平均销售下降接近60%。这其中住宅下降的比例巨大，但引人注意的是办公楼和商业部分上升的比例同样巨大。他称，5月份的数据显示，在总销售金额下降17%的情况下，而办公楼销售金额增长12%，抵销了住宅销售金额的下滑。
济南可能被“边缘化”
在任志强在演讲即将结束时，再度轰出“炸弹”。他预言，未来中国城市化进程中，两千万和三千万以上的人口城市都将会出现5-10个，而且很有可能在长三角、珠三角和环渤海三大核心经济圈形成大型城市群，其他地区可能围绕三大核心经济圈再形成中小城市发展圈，最终，一线城市变成了大型和超大型城市，二线城市要变成大城市。“这个过程中，济南有可能被边缘化，虽然可能济南不愿意看到这样一个情况，但是这个情况可能会出现。”
任志强说，济南是人口密度非常低的城市，如果济南做不到高速的人口输入的话，会制约城市的发展。石家庄人口已经达到每平方公里4000人，济南才1000人。济南应该用各种方式提高城市化和人口密度。
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