刘光宇：调控政策来势凶猛而房价下跌刚刚才开始
2011-05-19 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
记得过去调控和房价的游戏就像猫捉老鼠一样，有时候看起来调控就是想吓唬吓唬谁。可谁知道老鼠早就认清了猫的心思。可这两年来大不一样了，这只猫不再跟你兜圈子里，更不会陪你玩了，大有一追到底之势。
现在的调控真的丝毫没有放松的迹象，国务院总理温家宝日前在视察北京市保障性住房建设时表示，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的;要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。
很显然，在当前的形势下，房地产调控不会放松，也不能放松。5月1日起，各地按照国家发改委要求，开始对商品房执行“一房一价”明码标价制度。在新制度下，开发商可自行降价，但不得擅自涨价。此举被看作是楼市调控进一步细化、并且直接针对房价的新手段。
似乎中央看不到房价降就绝不放手一样，直到达到他想要的效果。任志强几次三番的表示，只要房价不降，调控就会一个劲的调下去，直到房价降下来为止。为此，他也奉劝同行们认清形势。可事实上，大家虽然心里没底，但是具体行动都很难付诸实施。
前不久，限购两个月之后，在16日举行的博鳌亚洲论坛2011年年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛上，多家房地产企业老总表示，房地产调控效果已经开始显现，预计到三季度政策效果将更加明显，部分地区房价届时可能下跌10%以上。
聪明的开发商其实早就明白房价不降是不行了，可是阻碍降价的势力强大。
中央政府又从地方政府下手，针对地方对土地财政的依赖性进行调查上报国务院，力挫地方政府为高房价辩护的底气。
现如今，房价真的出现下跌了。下面是数据显示：
一、新建商品住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。
4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个;价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有13个。
与3月份相比，4月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。环比价格涨幅均未超过1.0%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，比3月份增加了3个;价格涨幅回落的城市有45个，与3月份持平。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有43个，比3月份增加了2个。
2011年4月份70个大中城市住宅销售价格指数
2011年4月份70个大中城市新建商品住宅分类价格指数
2011年4月份70个大中城市二手住宅分类价格指数
5月17日，北京中介协会和链家地产发布的数据表明，北京二手房挂牌价格在坚持了1年之后，从4月份开始首先出现挂牌价格环比下降，降幅为1.5%。链家地产预测，预计接下来的9个月，每个月房价环比下降都将达到2%，全部房价下降将超过15%，全年北京二手房交易将不会超过13万套，不及2009年的一半。
今年4月初，国务院派出房地产督察组到北京时，北京市就对外宣布，北京房价已经实现了“稳中有降”。但是当时房价下降，主要因为保障房和远郊区商品房交易拉低，实质上房价依然坚挺。所以说或许现在才是房价开始下跌的拐点真的来了。
不过话说回来，房价要真降，必须当老百姓有了真切感受那才是真的降，如果单凭几个数据恐怕说服不了老百姓。总之，调控继续，房价下跌或许这只是开始。
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