与德佑罗亚东的对话：“一房一价”冲击楼市
2011-05-21 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
小编：罗总，您觉得“一房一价”的落实会对上海楼市产生什么样的影响呢?
罗亚东(以下简称罗)：我分别从一手房市场和二手房市场可能受到的影响来分析吧。首先，在一手房领域，“一房一价”最突出的作用在于不让开发商随意涨价。以前不是有这种情况吗?有的开发商为了“蓄水”，给客户办VIP卡的形式，承诺这张卡可以抵消5万元，客户选好了房子，比如1101房，每平米12000，结果一段时间之后，他告诉你1101没有了，只有1201，售价13000，你要不要?
小编：这不是…流氓无赖吗,一点诚信都没有啊?
罗：是啊，你不要?那我卖给别人了，反正VIP客户多的是。所以说，“一房一价”一旦落实，这种情况就不会再发生了。
小编：原来如此。那么“一房一价”对开发商的影响很大咯?
罗：当然啊。开发商现在定价必须非常慎重，不仅要全盘考虑，而且还要做好充分的调研。不过开发商也有新策略啊，他们先把楼盘价格提高，把赚钱的空间留下来，然后在销售周期内调低价格，实际上价格没什么改变。
对于消费者来说，也需要做好调研，因为楼盘的定价会比实际成交价格偏高，所以消费者不要被价格“吓退”，切勿轻易放弃。
小编：恩，这对消费者也是一个考验。
罗：是的，消费者要有这种意识。
小编：您觉得“一房一价”会对二手房市场产生影响吗?
罗：我觉得影响不大。第一，二手房的房价是由房东自己决定。“一房一价”属于行政管理政策，管不了民事消费行为。第二，业主自主定价是不够理性的，他们并不会做非常充分的调研，仅仅是根据意象客户多少，或者看房频率来调整价格。第三，房产中介属于服务性质。因此，对于业主卖房，中介起不到管理房价的作用。
总的来说，“一房一价”的落实将有助于规范楼市秩序，透明交易信息。而对于房价抑制，我觉得短期之内难有明显的效果。
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