张真：太原限购11条出台致楼盘交量下滑

2011-07-14 来源：0352房网编辑：狄海霞

　　刚刚结束的“两会”上，房价成了最大热点问题，加大调控力度的呼声不绝于耳。“两会”过后会否迎来新一轮楼市调控风暴，楼市会否出现拐点，迷雾当前，可能无限。对此，搜狐焦点网特邀请瑞德威尔房地产策划公司总经理张真跟大家一起关注两会为大家深度解读太原限购令。

　　太原市政府2月19日出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》,将本地楼市“限购令”细化成了11条,其中将限购房屋范围从“新建商品住房”扩大到了“住房”,即购房人购买存量房也将按此政策执行。此政策出台之后，太原市的房产开发商和投资者都持观望态度，较前期市场来看大家较谨慎。

瑞德威尔房地产策划公司总经理张真

　　瑞德威尔房地产策划公司成立于2003年，八年拼搏奋进，公司已形成以房地产市场研究、策划定位及全程营销为公司主营业务，以综合管理中心、策略研究中心、营销推广中心三大部门为核心机构，各分属部门联合作业、齐头并进的良性发展局面。对此，我们采访了山西房地产行业资深策划专家、资深营销专家，于2003年创建瑞德威尔房地产策划公司并出任公司总经理。

　　0352房网：太原“限购11条”如期而至，您认为这会对太原房地产市场带来怎么样的影响呢?

　　张真：这次政策的确对太原房地产市场有影响。按照以往的经验来看，政策都是噱头在先，真正出台却比较晚，执行上都会一些滞后性。而这次的限购政策来的非常快，这比2002年的雪来的都早。在2月19日太原市出台了限购细则之后，影响已经显而易见。首先，限购令限制了很多外地购房者，不能像以前只要有资金就能无限制购房。当然，这些外地购房者可能会瞄准太原周边的榆次、清徐、太古等，毕竟现在这些地方并没有受到限制，而更重要的是未来太原都市圈形成之后，周边地市的房价绝对会有一个飞跃。其次，此次限购令的出台影响了太原市大部分楼盘的成交量，尤其中高端楼盘，形势较为严峻。当然了，中端或中低端这种满足首次置业的产品，市场形势还是比较乐观。第三就是限购令的出台使目前多数购房者都持观望态度，还在等待两会、等待政府是否会出台一些后续新政策。

　　0352房网：的确是，近期很多数据表明楼盘成交量明显下降了不少，很多人也都持观望态度，那么，面对这种状况，瑞德威尔会采取那些应对策略呢?

　　张真：限购令也并不可怕，不是说房子就没有了销路，市场还是有活起来的可能，比如说如果产品结构适合，定位更多偏向于首次置业的产品，还是应该比较受欢迎的。像我们马上推出的丁香园项目，就是这种产品，在限购令下目前的销售依旧很不错。对于这个问题，早在2010年我们就预感政策方面可能出台相关调控措施。考虑到销售问题以及市场需求，丁香园的产品定位就是40到80平米的小户型住宅：两室一厅，厨房卫生间都是独立的，各种功能俱全，可以说是在工作三年之后就能买得起的房子。目前首期推出500多套，现已认购140多套，很受客户欢迎。所以说，限购也只是部分产品受影响，这就需要开发商和代理公司做好应对策略，研究出更好更适合市场的产品，根据政策指引，开发和销售更多适合首次置业的产品。

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