行业精英妙论加息对太原楼市的影响力度

2011-07-18 来源：0352房网编辑：乔铭

　　0352房网：今天我们请来了山西东方紫光房地产开发有限公司董事长任金彪、山西阳光房地产开发有限公司总经理李春光等国内知名专家、学者，各位代表，跟市场上营销方面的一些精英和媒体来讨论一个话题。近日加息政策对太原楼市的影响，方方面面的一些政策的调整，给楼市的一些变化，做一些预测和判断，和我们的一些观点。

　　首先把一些数据给大家重复汇报一下，10月20号，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2。25%提高到2。50%，一年期货款基准利率上调0。25个百分点，由现行的5。31%提高到5。56%。这个是报道里面的数字，其实还有一个后面的一点，五年期的存款基准利率上调了10个基点，这个显示了央行目前存在一个副利率的考虑。

　　通过大家现在的一些数据，9月份和10月份两个月，国家公布了一些数字，其中8月份我国的居民消费价格指数上涨3.5，在8月份已经连续两个月超过了3%，到了9月份同比上涨3.6。这里面我们讲两个问题，今天也请到了山西财经大学的马培生副校长，就马教授做一个政策方面的解读。这里面对这次的调息，是央行改变副利率的一种态度?还是由副增长转向控制增长的这两点，希望可以给我们做一个简单解释。

　　马培生：我对金融不太了解，对房地产略知一二。对这次加息的理解，恐怕不仅是针对楼市，媒体可能更多地将此次加息与楼市联系在一起，但是我个人认为不是主要针对楼市，或者为稳定房价，或者把加息的二次调控联系在一起。最近在广州、珠海，甚至澳门，都说整个价格的问题，而今天媒体已经出来了，必要的时候对价格要采取干预。也就是说通货膨胀去年以来是比较严重的。通过加息，实际上是采取紧缩的金融政策，鼓励存款，然后抑制过快增长的需求，实际上就是一种紧缩的金融政策，不仅仅是针对房地产，这是我的一个基本的判断。所谓金融危机以后，整个经济的复苏，比我们想象的要快，那么在某些领域里面有政策泡沫，在这种情况之下做一些紧缩的金融政策，这是大的背景。

　　0352房网：第二个意思加息对楼市有什么影响?不知道李总有什么感觉?个人想法，包括加息在内的一系列的房地产的调控政策，对楼市的影响作用不像我们期望的那么大。从2005年开始、2006年一直到今天，政府对房地产价格以稳定房价，今年提出了遏制部分城市房价过快增长，其实在稳定方向或者遏制方面的作用还是有的。随着政策的不断出台，房地产的价格在逐步上升。不能说房地产上升是政策出台的结果，但是我们反过来说，这种政策并没有过快增长的房价得到根本的扭转。其实整个政策的出台一次比一次严。这次加息，这个点也就是0.25个点，可能有2.25-2.50，这个本质上对房地产不会有多大的影响。假如我们100万买一套房子，有利息，就是2500块，100万和2500，可以忽略不计。当然政策出台的时候，可能稍微有点遏制，但是很快会恢复过来。现在国家的行政，就是各家的限购量比加息大的多。比如广州是最严的限购力，首先第三套不卖本地人，同时还必须是18岁以上的。就像不在广州当地的人就没权利买，当地18岁以下的也没有权利买。

　　李春光：好多经济学家说加息比限购好。我看见有报道，也讲出来加息就行了，加息比限购量好多了。

　　0352房网：在交叉政策下，对于房地产市场来说，加息的影响可能相对小一些，但是大家应该更看重政策的调控。

　　马培生：如果从金融政策来讲，就是买一套房怎么样，二套怎么样，加息就是从金融政策来讲。从市场调控来讲，第一个增加供应，第二抑制需求，第三市场监管。技术上的问题不好解决。所以说能出台的在常规的市场上政府的行政命令要有，各大网上的投票已经有了，政府在必要的时候要对市场进行干预。所有最后9月30号的文件是关于进一步落实十号文件的投资。第一条要进一步落实供应的问题，实行严格的问责制。第二条要加快落实保障的问题。不管几条，最后除了新政以外，其他都可以归到三个方面，增加供应、抑制需求，市场供应。我觉得刚性需求无法抑制。真正有了房子的有几个?在这种情况下房价只会一直往上涨，有几个人买?现在买房子是刚性需求所以抑制不下来。国务院的文件里头要求地方需要盖多少套什么房，这是指令性计划，这是多少年没有完成的事情。

　　李春光：我阐述三点，一个是加息新政对太原楼市的影响。大家认为能对太原有什么影响?现在已经影响了，加息只是一点。还有什么?限购，先限购再加息，再提高利润，银行的利率0.5逐步增加，政府开始打组合拳，针对楼市，组合拳政府还没有打完，下一步还有房产税、物业税，各种手段制约你的经济增长过快，导致我们的经济出现一个大问题，就是泡沫增加。我们经常说的一句话是狼吞虎咽，消化不了。这就出问题了。所以肯定要对太原市的楼市、全国的楼市，要有一个很深远的影响。现在国家在不惜一切代价来打这个组合拳，来搞楼市的抑制，房价的过快增长。这肯定有一定的影响，影响有多大，还看不到，但是现在已经有影响了。现在报纸上报道，青年报已经报出来，由于什么政策导致楼市出现什么下降，环比下降多少点。

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