茅于轼：两大问题直接导致全国房价虚高

2011-07-18 来源：凤凰网编辑：狄海霞

　　近来，对于房价虚高问题，除土地市场之外，即投资渠道缺乏。若解决了这两个问题，“房价马上就直线往下掉了”。限购令、国5条等新令的出发，也一度节制了购房者的热情，很显然，开发商惯用的捂盘惜售已经不存在了。目前房地产市场调控正处在非常关键的时期，对房价上涨太快的二三线城市也要采取必要的限购措施。对此，我们专访了著名经济学家茅于轼他说，“市场是不可以随便破坏的。用破坏市场的办法来降低价格，这个不是好办法。”

　　0352房网：近期，国务院常务会议讨论当前楼市形式时说，目前房地产市场调控正处在非常关键的时期，接下来，对房价上涨太快的二三线城市也要采取必要的限购措施，您觉得这是不是反映了政府前期对楼市的调控基本上是没有效果的?

　　茅于轼：效果还是有一点。限购减少了需求，减少了需求价格就可以降低点。问题是限购破坏了市场，而市场是不可以随便破坏的。用破坏市场的办法来降低价格，这个不是好办法。要研究为什么房地产那么涨，不让人买这不是办法。房地产涨价的原因就是土地供给是垄断的，应该恢复土地市场。现在土地没有市场，只有一个政府在卖土地，开发商不可以直接从农民手里面拿土地。只有一家垄断的供给，价钱当然就贵了。而且地方政府想办法把地价往上抬，房价当然就跟着往上涨了，这是根本原因。

　　目前的办法破坏市场。要知道中国房地产商品化起了很大的作用。现在我们人均的住房面积从8.8平米增加到28平米，靠的就是商品房，现在却打击商品房，这个政策就全错了。

　　0352房网：也就是说土地问题是导致房价虚高的最大原因?

　　茅于轼：两个原因：一是土地垄断了。如果开放农民的土地，他们可以直接卖给开发商，房价马上就直线往下掉了。二是有钱人的钱没有别的地方去，只能去买房子，这两个是主要原因。

　　0352房网：也就是说限购根本没有办法打压住房价?

　　茅于轼：而且破坏市场，这是最糟糕的。WTO不承认中国是市场经济国家，现在越看越有道理了。一方面要求别的国家承认我们是市场经济国家，一方面还破坏市场，这到底想不想成为市场经济国家呢。

　　0352房网：也就是说，它跟市场经济是完全相违背的，也不符合经济学的基本原理?

　　茅于轼：对，而且从更深层次讲，有人说这是违反宪法的。因为我有钱，我可以买任何合法的东西。你限制我的钱使用，你就侵犯了我的权利。你现在不让买车又不让买房，我的钱就等于被你拿掉一部分了，你不等于侵犯我的财产权嘛。

　　0352房网：现在的土地政策怎么能够防止寻租现象的滋生?

　　茅于轼：建立市场，不要垄断。市场就不可能寻租，公平竞争，信息透明。

　　0352房网：限购会不会又让我们重回到了之前的半计划经济时代?

　　茅于轼：就是这个问题，现在慢慢往回走了。

　　0352房网：如果接下来整个二三线城市都搞限购，会出现哪些特别大的负面效应?