茅于轼 ：中国房地产频临房价泡沫破灭
2011-07-25 来源：中国新闻网 编辑：狄海霞
中国的房产泡沫存在多年，有一天泡沫破灭，房价就会掉下来。没有一个千秋不败的行业，对此，我们采访了著名经济学家茅于轼，他给出的看法是：我觉得现在是一个改变的重要时刻。究竟改变什么?我们听听茅老师的详解。
0352房网：住宅市场调控从去年至今已有一年多的时间，期间经历了限购令、加息、房产税等多种调控措施，你是怎么评价这些措施?
茅于轼：我觉得房地产市场价格是供给需求决定的，供不应求就会涨价，不解决这个问题，而用行政干涉，力量是有限的，市场力量远远超过行政的力量。当然，现在房价高是有行政的原因，主要是土地供给不足，供给不足就会涨价。在这样一个条件下，要解决土地供给不足的问题，光是限购这些办法也不是说没有用，长远来看，实际上限购是干涉人用自己财产的行为，不让人买车、不让人买房，并不能解决问题，市场是有自己的规律。需求方面就是大家的钱没有地方用，就去买房子，而且又有通货膨胀，存银行利息是负的，房价还在涨，很自然大家就去买房了，要把这个问题解决，银行利息赶紧提起来就会减少人买房的积极性，开放各种投资的机会让大家有别的渠道去赚钱，他就不买房了。这些问题不解决，限购的办法我觉得是没有效的。
0352房网：浙江民营资本比较活跃，大部分人将资金投入到房地产行业，现在限购之后投资渠道更少了，有没有一个具体的办法可以解决这些活跃的资本?
茅于轼：你说的不错，我刚才讲两个原因，供给就是土地不足，需求就是钱没有别的用途，要解决的问题就是，你要想老百姓的钱不买房，就要开放大家投资赚钱的机会，不要靠买房赚钱，买房赚钱很危险，现在房价完全脱离实际了，有一天泡沫破灭，房价就会掉下来。没有一个千秋不败的行业，永远赚钱是没有的，我觉得现在是一个改变的重要时刻。
0352房网：不能仅仅靠限购等政策，要给这些活跃的资本其它的出口，开放更多的投资渠道。
茅于轼：对。
0352房网：现在浙江房贷又成了热点话题，三大国有银行将首套房首付款提高到四成，你觉得四成首付会不会成为全国的标准呢?
茅于轼：从道理上来讲，房贷首付比例低可以鼓励房地产市场，但是现在的情况不是房地产市场不活跃，是过分的活跃，大家都拿钱买房，而且还有金融危机的风险，在这种情况下提高首付是一个办法。首付比例越低，房地产市场越活跃，风险也跟着越大。美国的次贷危机就是这样出现的。所以提高首付比例，降低风险，压制房地产的活跃，目前来看我觉得这还是对的。
0352房网：住宅市场限购使商业地产受到很多投资者与开发商的关注，开发商蜂拥而至到商业地产，会不会带来一些风险或隐患呢?
茅于轼：商业不是说想干就想干，想不干就不干，它要有需求，一切的东西最终决定于需求，如果商业地产需求高，那你就应该转到商业地产，它没有需求的话你干什么呀?所谓的需求就是现在的供给能不能满足现在的需要，如果不能满足，你就是一个机会，如果已经满足了，你再转过去那就是更多一个恶性竞争了。
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