陈宝存：地产行业各方英豪共话限购扩容

2011-09-04 来源：0352房网编辑：狄海霞

　　近期，0352房网以“限购‘扩容’——房地产与地方政府之殇?”为主题，特邀著名经济学家茅于轼，以及房地产业内“名嘴”：联达四方机构总裁杨少锋、高策顾问机构董事长李国平、亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存，共话限购令对于行业以及地方政府的冲击。

　　0352房网：感谢各位领导、各位专家光临我们0352房网。我们请到了经济学家、房地产各环节的专家，具有开发商背景的专家，共同就我们现在的限购扩容的问题进行探讨，也感谢各位领导、各位专家的到来。

　　廊坊政府明文规定，禁止房地产各种形式的广告宣传。停止房地产的各项广告宣传。这样一来，限购房就要限售了。这样一个时间段很有意思。首先请茅老师给我们讲一讲，茅老师在保障房上面有很多值得我们思考的观点。在这个基础上希望茅老师给我们讲一讲在目前的时间段，先够也好、限售也好，对于房地产行业，您作为中国著名的经济专家，给我们行业把把脉。目前的状况属于健康，还是属于艰难的逾越障碍，或者是在走下坡路?

　　茅于轼：我有几点看法。首先，我觉得我们的房价太高了，应该采取措施。其次，解决房价的问题应该从基本来解决，限购可以减少需求，房价肯定会降。但是这不是一个根本的板块。从基本的立场来讲，我不赞成限购。我觉得应该鼓励大家买房。我们国家要调整经济结构，要扩大内需，这个内需是很大一个内需，所以限购不对。应该采取的一些措施没有采取，比如说现在通货膨胀率这么高，银行利息这么低，大家存钱在银行每时每刻都在损失，那就拿钱做商品房，你还要拿钱出去买东西，他不买房就买别的。有害于宏观调整扩大内需。

　　从根本上讲，政府限制老百姓用钱，这是有很大问题的。因为我们国家要变成一个市场经济国家，世界贸易组织规定我们不是自由经济，其根本的原因就是你的钱有很多限制，你不是一个自由经济。在计划经济的时候什么都要票，粮食、手表、茶叶都要票，那就不是市场经济。我们目前这些问题都解决了。但是我们还有几个很重要的是你不能自由买卖，因此WTO规定我们不是自由经济。

　　我们要往市场经济走，是扩大钱的使用范围，而不是限制它。宪法讲，钞票是国家发的，你得保证这个钱是有效的。发了之后，不让买车，不让买房，这不让买，那个不让买。从宪法上讲不通。房价高的原因是大家有钱不怕你房价高，再高我也买不起。很多人认为我买不起房，房价这么高是开发商抬高了。这个想法非常的错误，开发商当然想抬高，但是没有人买他怎么抬得上去?高的原因就是买的人不怕贵。这个原因背后是贫富收入差距大。有的人确实买不起，但是也有很多人买得起。要不然房价怎么会贵上去呢?所以，你在房价上面直接压他，吃错药了，不是房地产的病，是收入差距的病，你那个病不吃药，让房地产吃药，当然不解决问题。

　　另外，现在贫富差距很大，有些人非常有钱，你要让他的钱有地方投资，能够得到回报。而这个渠道是堵塞的。现在我们很多投资机构不让民间参与，因此只有买房子一条渠道。当然房价高还有别的原因。供给少，需求高，当然价格就上去了。还有一条原因，大家买房不是为了住，是为了炒作，为了投机。这两三年里面，北京房价差不多涨了一倍，干什么活也没有这个赚钱来得快，大家都去买房，这个要想办法纠正。你买卖房大部分的收入都要交税，我们现在没有这样做。我们现在弄房产税，房产税不是办法。房产税一个小的地方也是合理的，但是靠房产税抑制投机，那不是一条路。他赚钱的大部分应该是收成税，有这些措施，房地产的问题解决了。现在我们的问题是吃错了药了，不是房地产的病你让他吃药。这是我的看法。

　　0352房网：上次参加国新办的一个会议，解释新国八条，其中讲到了，我当时提问齐济部长，我说省会城市也有差异，内蒙的省会，呼和浩特怎么和施加长比?他也提到了要量度吃药，不能在低血压的地方吃降压药，但是这个度一直没有一个判别。茅老师说的，可能还不是房地产，是经济的问题。因为国家诸多政策的变动。我们这里有一个数据，我们最近在对房地产各大企业进行跟踪。我们发现在近三年，他们二三线城市对他们业绩的贡献率急速攀升，特别是恒大，他的贡献率是极高的。二线市场消费金额270亿占比63%。在恒大前三年是不可想象的。二三线战略明显是一个各大房地产企业排兵布阵、积聚资源的共识。这个问题我想问李总。现在二三线有没有限购?您是从市场上来的，开发商目前二三线城市战略当遇到了限购令扩容的情况下，有没有这个解决方案?

　　李国平：从客户的角度来看，无论是万科还是前一百强的，一线城市已经饱和了，北京即使有地也是五环以外。当一个企业开发商、开发企业从几百亿要往千亿走，这一点某种角度上也是中国房地产大发展的写照，可能也是泡沫的一个印证。可以有那么多的千亿企业，万科已经是世界上最大的，还有很多人要比着万科发展。早四五年的时候大家动作已经走得很快了，到二三线城市。

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