何操：提升各项比重是房企长远发展之道
2011-11-30 来源：0352房网 编辑：狄海霞
与方兴地产总裁何操接触时，常听到这样的豪言壮语：“方兴地产的愿景是成为中国领先的高端商业地产开发商和运营商。为了加速资产周转，公司在继续持有地标性高端商业物业的同时，积极拓展高端住宅市场，做到持有与销售比重的有效平衡。”我想，这不仅是方兴人的心愿，也是每个房地产业的愿望。
0352房网：近两年来，伴随宏观调控，市场发生急剧涨跌。近期，房地产政策已转向，您怎样看待房地产行业2011年走势和长期前景?
何操：中国目前的国民经济发展、城市化进程、居民可支配收入增长和政府鼓励个人拥有物业产权的政策等因素，都将支持房地产行业的长期健康发展。把握行业周期性对企业的长期发展至关重要。短期走势受供求关系、货币流动性等影响，比较复杂。我们的观点是，在看到长期发展趋势的时候，不要忘了行业的周期性和结构性;在看到短期波动的时候，不能忘了行业长期发展的机遇。
0352房网：方兴地产2004年成立以来，实际上这几年表现出了迅速发展的势头，2009年又一举取得广渠路15号地而备受关注。作为中化集团公司的房地产开发旗舰公司，方兴地产的战略目标是怎样的?
何操：方兴地产的愿景是成为中国领先的高端商业地产开发商和运营商。未来三年，公司将坚持高端定位，走精品路线，加速规模增长，实现战略起飞。为了加速增长，公司将努力做到三个结合：长期持有与物业出售相结合;资产经营与资本运作相结合;自主发展与外部协作相结合。2010年，方兴地产的工作重点是加强自身能力建设，加速公司规模增长。
0352房网：方兴地产是高端商业地产方面领先企业，实际上方兴地产也有少量的高档住宅项目，未来方兴地产在产品战略方面是否会有一些调整?
何操：为了加速资产周转，公司在继续持有地标性高端商业物业的同时，积极拓展高端住宅市场，提升销售物业的比重，做到持有与销售比重的有效平衡。公司将坚持高端定位，把高端写字楼和酒店的成功经验及品质要求移植到住宅业务。
公司在高端商业地产物业开发与运营方面的经验和优势将在未来住宅项目中得到充分发挥。公司的区域布局是聚焦于一线城市和二线区域中心城市。在拿地方面侧重地块的区位价值和目标客户的购买偏好，因此在土地储备上更加看重质量。
0352房网：加大持有型物业比例正成为行业潮流，您认为未来持有型物业是否将逐渐成为市场主流?
何操：在一线城市核心区域拿地的竞争始终是激烈的，好的项目大家都会全力以赴。随着城市中心区可供出让土地总量的减少，核心地段高品质项目长期增值的空间将不断提升，再加上成功运营后将带来的稳定现金流贡献，因此领先的开发企业加大持有经营规模已成为市场趋势。方兴地产在成立之初便敏锐捕捉到这一趋势，将持有型物业作为保证公司长期健康发展的三大板块之一。公司将不断扩大物业投资面积，把地产开发板块中的优质资产充实到物业投资板块中。
0352房网：您能简要介绍一下广渠路15号地目前的进展情况，以及可能推出市场的时间安排吗?
何操：项目目前正在按照既定计划顺利进行，方兴将会坚持公司一贯的高端定位要求，不断整合经营资源，提炼公司项目开发和运营金茂大厦等高端物业的经验，来推进对整个项目的开发运营工作。
目前方兴已经结合CBD东扩规划，邀请了世界一流的顾问公司对产品进行定位策划以及服务策划，并邀请了世界一流的设计公司对产品进行设计。随着宏观经济回暖以及北京楼市的进一步发展，广渠路15号地项目已经越来越显现出其独特性和优越性，我们相信一定能在此基础上提供令客户满意的产品。
0352房网：谢谢何总，相信方兴的未来的发展会更美好!
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