谢逸枫：降息不足让房价全面暴涨反弹
2012-06-08 来源：0352房网 编辑：玥婷
2012年6月7日晚上7时，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。有请亚太城市房地产研究院院长、研究员谢逸枫先生分析央行降息之因与企图以及对2012年大陆楼市房价影响等一系列问题。
0352房网：谢先生对央行降息有何感想?为什么降息?
谢逸枫：降息是属于预料之内，但降息“靴子”落地比市场预期还早。显然，央行三年首次“提前”降息，主要是迫于“四重”压力，一是国内经济前四个月数据不容乐观，总体经济下滑趋势明显。二是国内前四月信贷需求量严重下降萎缩，实体经济受到重创。三是房贷成本过高，严重抑制刚性购房需求力的释放。四是5月制造业与非制造业的指量下降，外汇和CPI下降挤压出降息空间。
0352房网：央行降息的目的究竟是什么?对实体经济到底有何影响力?是否会引通胀?
谢逸枫：央行降息企图刺激贷款需求和输血实体经济及稳增长的目的非常明显。由于降息幅度太小和经济下降趋势短期内扭转，难对实体经济产生明显影响。不过，从历年降息历史经验看，大陆内地真实利率本来就是负的，减息后更低，资金流出银行体系，增加通胀压力，最大输家肯定工薪阶层，口袋的人民币要缩水。
0352房网：年内大陆还会降息几次?
谢逸枫：若大陆经济三季前未回稳，年内至少再降息两次。
0352房网：降息对大陆楼市意味着什么?
谢逸枫：降息对大陆楼市意味着寒冷期将结束，春天的脚步来临了。不过，让楼市回到调控前是不可能的，但降息对大陆楼市可谓“喜上加喜”。一方面是全国调控微调城市达到51个，45个通过，调控见底越来越清楚。另外一方面是自去年年底到今年6月7日，已有三次下降存款准备金率，一次降息，货币政策宽松化趋势。5月份大部分城市销售成大回暖，市场底部凸现。
0352房网：降息对楼市有什么影响?对房奴可以起到什么作用?
谢逸枫：对楼市具有刺激效果是毋庸置疑，信贷和货币政策转向宽松，开发商最坏时期已经过去了。首先是刺激房贷需求量，释放更多市场有效刚性需求和部分改善需求，有利楼市销售成交继续保持上升。其次是房企贷款融资成本下降和销售回款压力相对下，有利提振楼市信心。最后是下降购房者的贷款支出成本，缓解还贷压力和对信心的恢复。
谢逸枫：央行降息可以起到房奴减负，以100万商贷20年期为例，之前每月偿还本息7783.03元，如今每月需偿还本息7633.40元，减少了149.63元，即月供减少150元，公积金贷款优势更加明显。
0352房网：降息是否会引起房价全面暴涨反弹?
谢逸枫：降息不会导致房价全面暴涨反弹，缺乏必要条件。首先是降息幅度小，对房价整体影响力有限。其次是中央房地产调控不放松，限购和房贷政策未实质松绑，微调仅局限保护刚需。再次是市场库存和融资压力巨大，房企负债率居高不下，而信托债和银行债到期，还债高峰来临。最后是保障房下年集中入市，影响市场供应。
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