董藩：房价再下滑2个月市场应该到底部了
2012-06-15 来源：0352房网 编辑：玥婷
五月份的全国房地产市场令业界振奋人心，有卖就有买，包括郑州在内的多个城市的房地产市场呈现出复苏迹象。五月份也有城市的楼盘项目出现开盘售完，“日光盘”重出江湖，那么是否意味着现在购房正是好时机，另外老百姓所关注的房价在经历连续数月的成交量影响后，是否会有上涨的势头。经济学家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩为我们解答。
下半年会有更多城市“救市”
0352房网：你认为调控政策会放松?
董藩：今天的G D P下滑完全是由打压房地产市场导致的。打压政策导致很多合理需求无法实现、供应萎缩、失业率上升、地方财政收入急剧下降，退房潮出现等等。现在已经有种种数据表明地方政府已无法承受，房价再下滑就会出现更多的问题，影响整个国民经济和社会发展。所以政策肯定会松，至于松到什么程度又是另外一个问题。
0352房网：你建议放松?
董藩：我不希望出事，谁跳楼都不好。2012年上半年就有地方政府陆陆续续“自救”，比如扬州奖励购房，比如营口给公务员5万元购房补贴，这都是变相“救市”。全国有660多个城市，下半年会有更多城市挺不住，开始“救市”。虽然中央不会放松房地产政策，但会出台其它稳增长政策，这可以使房地产业间接受益。对设有房地产业务的企业集团来说，一些产业链上的企业，例如建材贸易企业，购买建材可以贷到款，这就可以大大缓解房地产业务上的融资压力;再比如，首套房贷利率降低，使得购房者买房积极了，资金回笼快，一定程度上也帮到了开发商。
0352房网：具体什么时候会放松?
董藩：地方政府房地产调控政策的放松时间，拖得过上半年拖不过下半年，拖得过下半年，绝对拖不过2013年。
未来十年中国住房需求仍上升，房价长期趋势仍然看涨
0352房网：那房价会再下降吗?
董藩：再下滑一两个月，价格应该已经到了底部了。短期来看，估计将来公布的数据还可能再跌一点点，但我认为基本上差不多了，因为政府与市场都在释放积极信号。从长期来看，市场是在涨的，不知道涨到哪个价位才彻底稳定下来，因为收入、物价都在涨。十年前在北京、上海很多人都说“我就不信房价还能到一万吗”，现在遍地都是五万的项目了，十万的楼盘也不稀奇。没有最高，只有更高。
0352房网：没有顶端?
董藩：从现在的情况来看，整个经济的高增长没有结束，不论一、二线城市，还是中小城市，房价都还有增长空间。房地产需求是流动的，而且有它的规律，越发达的区域需求越旺，可能未来十年八年中国的需求仍然是在上升，2020-2030年才基本稳定下来，2030年后需求衰退，但是不一定那个时候房价就会大跌。
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