谢逸枫：前9月全国房地产呈现回暖疲软的趋势

2012-10-19 来源：谢逸枫博客编辑：诗诺

　　2012年10月18日上午9点35分,国家统计局网站公布数据，2012年1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%(扣除价格因素实际增长13.8%)，增速比1-8月份回落0.2个百分点。报告指出，1-9月份，全国房地产开发企业房屋施工面积525377万平方米，同比增长14.0%，增速比1-8月份回落1.6个百分点;房屋新开工面积135014万平方米，下降8.6%，降幅比1-8月份扩大1.8个百分点;房屋竣工面积50567万平方米，增长16.4%，增速回落3.8个百分点;房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点;1-9月份，商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，降幅比1-8月份缩小0.1个百分点;9月末，商品房待售面积32670万平方米，比8月末增加712万平方米。1-9月份，房地产开发企业本年到位资金68232亿元，同比增长10.1%，增速比1-8月份提高1个百分点。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫

　　有请美国格理集团中国经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫先生对此评论与分析：

　　主持人：谢先生怎么看今年前9月房地产数据?

　　谢逸枫：虽然房地产已经走出冬天最低迷，但是房地产增长乏力，呈现房地产市场回暖疲软的趋势。首先是房地产开发投资与额度的增长与增速“双双下降”，房地产回暖放缓。另外是土地低供应增长，明年将出现供应短缺。其次是土地市场逐渐火热，房企拿地积极，后市信心恢复。再次是销售成交和销售额降幅收窄，商品房去库量速度稍微下减，楼市回升减弱。最后是房企资金最坏时期结束，基本不差钱。到位资金增速，意味着房企资金链越来越牢固。

　　2012年1-9月份全国房地产开发和销售情况，一、房地产开发投资完成情况。2012年1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%(扣除价格因素实际增长13.8%)，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资35126亿元，增长10.5%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。1-9月份，东部地区房地产开发投资29173亿元，同比增长14.5%，增速比1-8月份回落0.4个百分点;中部地区房地产开发投资10944亿元，增长16.2%，增速回落0.7个百分点;西部地区房地产开发投资10929亿元，增长17.1%，增速提高0.8个百分点。

　　主持人：前9月全国房地产开发投资增速与增长下降主要原因是什么?

　　谢逸枫：房地产开发投资增速与增长下降主要原因有四个方面，一是新增房地产投资项目减少与房地产销售成交下降，而国内经济下行压力巨大，影响到房地产投资信心。二是房企因融资消对紧张，国内开发贷款持续收紧，导致新开工与新完工项目减少。三是房地产市场整体回暖脆弱，房地产调控未实质放松，抑制楼市发展。四是房企拿地依然比较谨慎，但是部分房企拿地非常凶猛。

　　1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积525377万平方米，同比增长14.0%，增速比1-8月份回落1.6个百分点;其中，住宅施工面积393777万平方米，增长11.5%。房屋新开工面积135014万平方米，下降8.6%，降幅比1-8月份扩大1.8个百分点;其中，住宅新开工面积99668万平方米，下降12.9%。房屋竣工面积50567万平方米，增长16.4%，增速回落3.8个百分点;其中，住宅竣工面积40609万平方米，增长16.5%。1-9月份，房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点;土地成交价款5309亿元，下降11.0%，降幅扩大3.4个百分点。

（责任编辑：0352房网）