区俊文：明年上半年出台更严政策可能不大
2012-12-24 来源：区俊文的博客 编辑：木木
区俊文：1964年生于香港，现任经纬物业顾问行有限公司董事长。
区俊文的办公室在写字楼的17层，从整面的落地窗望出去，广州市中心楼房鳞次栉比，站在这里，居高临下，正好纵观楼市，与他作为经纬掌门人的身份十分契合。
这个祖籍广东的香港人，每次接受采访，都会为自己不太标准的普通话说抱歉，但事实上，随着经纬行在内地市场的枝繁叶茂，区俊文的普通话已经日益精进。
外表看起来，区俊文干练、有锋芒，交织着香港人的儒雅和生意人的精明。他的创业故事没有太多的传奇，一步步稳扎稳打，但足够激励无数年轻人：1987年从香港岭南学院社会学系毕业后，区俊文入职香港中原地产，第二年便成为公司的年度销售员冠军，紧接着他自立门户，开始创业，于1989年12月创立香港经纬物业有限公司。
1992年，经纬首次策划代理销售内地楼盘，20年过去了，区俊文的事业重心也已经完全移至内地，如今在上海、广州、佛山、南宁均有布局，他的梦想是“一个饼，一条线”，这个饼指的是珠三角，一条线指的是武广线。
2012年，对于经纬而言，是危中有机，显山露水。年初定下的89亿任务，在年中的时候被调高至100亿，明年，销售额要增长60%- 80%，目标是要跑赢大市。
但显然，区俊文心里有更大的版图在规划，在他审慎严谨的行事风格之下，现在还没有到对外宣布的时候。
2014高端板块必然是白云新城
记者：今年底的房地产市场很热闹，开发商的房子好卖，土地也很抢手，万科销售额率先破千亿，后面还有几家房企在冲刺，你怎么评价当前的市场?
区俊文：今年上半年是历史上的一个低谷，特别是一、二、三月份，当时的成交量只是目前月度成交量的一半不到，只有30万平方米左右，说明市场的观望、担忧的意识特别强烈。七八月份就逆转了，广州也好，全国也好，大城市的房地产已经走回一个平稳和相对上升的通道，广州的销量在10月、11月出现了一个高峰期，说明楼市经过这两年限购政策的调整，整个底盘稳固下来了。
记者：最近广州的几个区域都很火，对相当一部分买家来说，除了居住还希望通过买房获利，就会考虑某个区域未来的升值潜力。
区俊文：投资一个板块要看这个板块长远的活跃度，如果它只是昙花一现，投资的价值必然受到影响。我个人觉得，萝岗、南沙比较看好，白云新城也算，但要看远一点，目前未达到量很大的一个程度，我觉得明年还不是它的高峰期，但它的标杆性很重要，有一个中海一个保利，估计2014年到2015年广州的高端板块必然是白云新城。
记者：感觉今年的高端项目正在全面开花，这些项目的升值空间怎么样?
区俊文：我个人觉得一些高端项目明年价格会有更大的升幅，会有大于5%的上升空间，但成交量就不一定有这么大的上升，原因就是目前我们已经看到一些项目的出现，它不在于量，而在于质。
记者：高端项目越来越多，未来的购买力有支撑吗?
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