“借名买房”有点悬
发布时间：2012-07-19 来源：0352房网 编辑：紫函
曾某以朋友儿子的名义按揭买下一套房产，当他把清偿贷款的银行卡交出去后，卡内的钱竟然被朋友儿子支取了20万元，导致自己无法正常还贷，曾某不知如何是好。
2008年11月，曾某找到朋友张某，称他看好一套房产，想以其子的名义按揭贷款购得。张某与儿子商议后，双方签订了一份《房屋买卖出资合同》。合同中约定，张某和其子是接受曾某委托，以张某儿子的名义代为订立房屋买卖合同及按揭贷款合同，房款及贷款均由曾某承担，曾某是该房产的实际所有人。该合同还约定，张某的儿子配合曾某还款账号的正常使用，其中还款的银行卡由曾某掌握，如发生丢失，张某的儿子应当协助办理挂失等相关手续。合同订立后，一切手续办齐，房屋顺利交付，曾某居住至今。
2012年5月，张某的儿子生意出现困境，他想到了曾某清偿贷款的银行卡。他先到银行将该卡挂失补办后，从卡中支取了20万元用于公司周转。而张某儿子的行为致使曾某无法正常还款。当曾某向张某讨要银行卡及欠款，张某却称，曾某假借他人的名义购买房屋，其行为是不受法律保护的。而当时那份《房屋买卖出资合同》是自己代儿子签订的，对儿子不发生任何约束力。曾某向法院提起诉讼，希望通过法律维护自己的权益。
对此案例，山西省法铭律师事务所律师韩泓认为，在签订合同之时，张某是征得其子同意的，而其子以事实行为向曾某证明，他依据履行合同条款，配合曾某购买房产和按揭贷款。根据《合同法》第37条之规定：“采用合同书形式订立的合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务的，对方接受的，该合同成立”，因此，那份《房屋买卖出资合同》对张某的儿子是发生法律约束力的。
韩泓告诉记者，在现行的民事法律上针对“以他人名义购买房屋的行为”没有禁止性的强制性规定。张某儿子违反合同约定，违背诚实信用原则，并造成了曾某的损失，应当依法承担继续履行合同并赔偿损失的法律责任。在此提醒，借用他人名义购买房屋，会牵涉诸多法律风险，建议大家不要尝试。
