张宏伟：当前楼市调控将抑制新政的出台
2011-08-19 来源：北京晨报 编辑：宋羽欣
同策咨询研究部总监张宏伟认为，库存量攀升及楼市限购进一步从严，将给“金九银十”及随后的房地产市场带来极大的影响。
数据显示，截至8月10日，20家上市房企公布了中报。这20家房企2011年上半年的存货达3177.64亿元人民币，较一季度的2842.42亿元，增长了近12%，比去年同期的2171.95亿元，大幅增长了46.3%。
国外来讲，当前美债欧债危机，而国内房地产常态化调控持续进行遏制楼市泡沫及房价过快上涨，当前，楼市内外环境交加同时并存，新的调控政策继续出台难度增加，是否继续出台楼市调控政策给当前管理层出了个难题。
但对于大型房企尤其是上市房企而言，无论何种市场环境发生何种变化，企业销售业绩指标、做上市财务报表、逆势扩张是不可回避的市场问题，因此，大型房企将继续采取高速周转的市场策略来应对市场的不确定性。
首先，由于企业销售业绩指标、做上市财务报表、逆势扩张等原因，大型房企将继续采取高速周转的市场策略。
2011年上半年已公布20家上市房企存货量比去年同期的2171.95亿元，大幅增长了46.3%，预期“金九银十”及随后的房地产市场，大型房企将继续采取高速周转的市场策略，对市场库存量进行自我调节，以达到合理的市场库存量范围为止。
万科也表示，下半年将贯彻快速周转策略，以销售速度作为销售工作的主要控制指标。招商地产也表示，下半年将通过狠抓尾盘销售、在售项目销售、新项目开盘、签约率和回款等促进资金快速回笼。
其次，多数大型房企具有自我调节市场供应的能力，在当前存货量不断增加的市场背景下，大型房企一半可以通过阶段性的“策略性降价”，加速项目销售的方式来减轻市场上库存量较大的压力。
在上半年，从2011年大型房企的销售业绩来看，大型房企在不同阶段采取“策略性降价”或加大推盘力度并打折促销导致2011年上半年这些大型房企的销售业绩相对乐观。事实已证明，通过阶段性的“策略性降价”策略，不仅仅对于回笼资金减轻公司财务压力有重要作用，并且对于调节在一定时期内市场库存，对冲库存量过大对市场的负面的影响也具有重要的意义。
第三、部分中小房企或跟随大型房企“以量换价”，缓解市场压力。
在全国各大城市商品房住宅库存总量不断上升的压力下，房企下半年将加速销售，部分中小房企或跟随大型房企“以量换价”。
在二三城市，各地之所以采取以量换价的“限价”政策，而不去采用“限购”直接为市场降温，其实，也是地方各市场主体想短期内“以量换价”，缓解市场压力。这也为众多中小房企赶紧出货提供了短期的时间窗口。
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