潘石屹：商业及产即将成为地产市场宠儿
2011-08-19 来源：未知 编辑：宋羽欣
潘石屹认为，调控甚至有可能将一批资金挤压到商业地产。而事实上，过去一年多的时间里，大多数商业地产的开发商都背负了沉重的压力。北京CBD写字楼供应量大幅增长，空置率一直维持在30%以上。同等地段的商业地产价格和住宅地产价格倒挂。商业地产价值被业内人士认为有所低估。
凯德置地华北区域副总经理韩维认为，调控不会令凯德置地轻易退出中国市场。“如果住宅地产受到影响，凯德置地手中还有商业地产。”韩维对记者说。
相比住宅地产商，商业地产开发商普遍相对乐观。中坤地产旗下大钟寺商业广场项目将于近期开业，据相关负责人透露，出租情况已接近100%。
GVA衡信柏迪商业部董事陈国辉认为，政策对商业地产总体影响不大。例如，在开发商拿地之前，政府就规定了该地块写字楼、住宅、商业的比例。如果是市场好、地段好，开发商会把商业部分的容积率调高。陈国辉认为，真正影响商业地产的是经济的发展和就业率。
另据了解，在住宅地产遭遇密集调控的局面下，近期不少地产商也先后表示看重商业地产，万科(000002.SZ)、保利(600048.SH)等公司，纷纷提出加大在商业地产上的投资。在房地产业原来号称只做减法的万科近期公布了三个商业地产项目，并宣布其商业地产的比例将达到总资产配置的20%左右。大连万达更是全力开发国内20多个商业地产项目，加紧建设广州白云新城的万达广场。
保利地产表示，在未来3年内，公司持有的商用物业面积将增加到300万平方米，从而成为整个企业全新的利润增长点。
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