选购健康住房需要注意的极大因素集合
2011-08-15 来源：内蒙古晨报 编辑：狄海霞
众所周知买房的细节，可是一到真正自己摊上这事的时候就犯迷糊。该如何选房?购房什么最重要?相关的配套设施是否完善?都成为我们考虑的重点，那究竟从哪下手选房，我们一起看看吧!
地理位置
根据工作地点选择房屋：为避免跑冤枉路，浪费上班族视为“金钱”的时间。购房时应选择与工作地点同在一片区域或者相对较近的地点。根据自身对该片区的熟悉度选择房屋：对附近的熟悉很重要，熟悉附近购物、娱乐、标志性建筑物、公交站点等将使生活方便快捷。
环境因素
周围环境的好与坏很大程度上决定了生活质量的高低，购买一间好房子，要确定的因素主要包括：空气指数、人口密度、车流量、居住人群的素质、开发商品牌、自然环境、人文环境等。
配套设施
内部配套：主要包括小区园林景观、小区硬件配套(如公共文化娱乐设施等);外部配套：主要包括医院、学校、购物场所、公共交通情况等。
物业自身特点
主要包括：建筑形态、建筑结构、户型、面积、工程质量与装修质量、是否环保、是否节能等。
物业的升值潜力及保值能力：该物业所处区域是否属于城市发展规划范围。
居住舒适度
物业管理是否安全、服务是否周到;有无良好的社区文化及氛围。
查看“五证”
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证，这是法律对销售方的基本要求。五证是指，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工(开工)证、建筑工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证。
在签订购房合同时，应注意明确规定须达到使用条件的基础设施，公共配套建筑的种类和时间。一般须规定的项目有水、电、气、热、通讯、有线电视、宽带网、车位。如水、电、气、应在入住时达到使用条件等。
慎重选择
如果买房是为了居住，那么要考虑是否生活方便、交通便利;如果进行投资，区域选择更要慎重，靠近各种经济圈、交通方便或具有较大升值潜力区域的房屋应优先考虑，因为区域是直接影响房屋价值升值的重要因素。
还要注意住宅的通风、采光条件。为开启门窗时保证室内外空气顺利流通，这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占有一个朝向时，通风效果要差一些;通风的另一个要求是能迅速排出房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装备通风。
一套有利于健康的房子，采光条件也是十分重要的。选购住宅时，其主要房间应该有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。
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