购房置业小心开发商“镜花水月”陷阱
2011-09-13 来源：0352房网 编辑：狄海霞
五花八门的促销手段，对于购房者来说不仅仅是道计算题，更是道选择题：附加条款和购房合同一样，购房者不容置喙，签还是不签?这是个重要问题。
近日，小编搜集了目前集中常见的促销方式，并连线专业的房产律师以及业内相关人士，请他们就其中容易出现的风险以及纠纷作深入浅出的解读，提醒购房者在签合同与附加条款时别忘了仔细斟酌，对合同约定的各项权利、义务以及违约责任等要一一衡量，以免产生不必要的纠纷。
分期首付，先甜后苦
“分期首付”看起来让购房者不需支付太多的首付款就可“轻松”置业。不过，业内人士提醒，“低首付”跟“首付三成”是“背着抱着一样沉”，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。
江苏苏源律师事务所资深律师王炜称，“分期首付”涉及购房者、开发商、银行三方的法律关系，产生三个合同关系，任何一个出现纠纷，都会产生一定的法律后果。
比如，若《房屋买卖合同》出现纠纷，但并不影响购房者跟开发商签的《借款合同》，购房者借开发商的钱还是得还，同时，购房者与银行签订《按揭贷款合同》从按揭办理完毕后就开始生效，一旦超过银行规定时限不还，银行将回收房产。“一定要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力购房，别让自己因为一时的诱惑陷入财务危机。”王炜提醒。
保值承诺，镜花水月
王炜表示，目前南京施行的是“一房一价”政策，同一楼盘，不同组团、不同位置的楼栋都会产生不同的房价，因此该条款中“同品质房源”这个定义太过模糊，不但无法界定，反而还有利于开发商以此为由找借口。“这种合同就是个销售噱头，可以称为营销陷阱。”
同样，一些所谓的无条件退款其实是风险与利益同在。首先，交房与退房时间都是开发商定的，购房者从时间差上丧失了自由。其次，购房者付款多为银行按揭，若还款期间退房，对银行来讲，购房者的抵押借款合同如何继续履行或终止?相关的税费、保险费的支出如何退还?若退房时，房屋已交付，装修费、契税等费用谁承担?此外退房中，开发商审核或批准的时间主动权都在开发商，这就给“无理由退房”加上了个“有理由”的时间。
贷款风险，你来承担
王炜律师认为，在目前限购、限贷的形势下，开发商为了规避风险，把由于第三方(即指定银行)无法放贷导致的合同不能履行的责任，强加到了购房者的头上，上海等地还有开发商将延期贷到款的业主集体告上法庭，要求支付违约金。
“这也提醒购房者在购房前要对自己的资信、贷款记录等有个全面清楚的了解，最好先去楼盘合作银行咨询自己是否符合贷款条件，不要冲动之下先签了购房合同和附加条款让自己被动。”王炜提醒，要慎重签订合同条款，对于贷款政策变化对贷款购房的影响，要做相应的考量。
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