购买“二手房”应该注意些什么细节？
2011-09-20 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
除了购买新房，很多刚需族还将目光锁定在二手房上，面积小，总价低，购买之后就能入住等诸多优点都在吸引着购房者选择二手房。那么，对于购买二手房，有什么需要注意的细节吗?
1、买二手房要看产权
“购买二手房首先要关注房屋出卖人是否有房产证，所购买的房屋是商品房还是小产权房，如果是小产权房，建议不要购买。”河北国大房地产经纪有限公司副总经理李来军说。
0352房网专家支招：李来军介绍，二手房买卖一个最容易出现问题的地方就在产权问题上。比如房屋出卖人的产权证不是登记在一个人名下，还有共有权人。在这种情况下，其他共有权人不同意出卖房屋，购房者就买不到房子。因此签订合同时，一定要所有产权人都在场，这样才能保证交易的安全。
2、附属设施要约定
“二手房交易还应关注的是，房屋成交价格应明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。”李来军说，这是因为大多数二手房的公摊面积较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。
此外，二手房交易还经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具甚至包括门窗等附属物品的问题。合同中要明确约定哪些东西是随房屋一起交易的，避免过多的纠纷。
0352房网专家支招：房屋买卖完成后，一定要让房屋出卖人将户口及时迁出，并结清已发生的全部水、电、气、电话、收视、宽带、物管费用等，这些细节问题一般发生纠纷比较多。与此同时，还要注意租赁和抵押情况，避免交易后发现房屋已经出租而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。
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