售楼小姐永远都不会告诉你的买房高招

2011-09-20 来源：0352房网编辑：宋羽欣

　　孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。现在我们就来关注置业专家给出的购房信息。

　　1、购房前要做详细调查

　　“如果买新房子，首先要明确自己的目标，比如你准备买什么样的房子，要求什么样的位置，能承担的首付和贷款的底线是多少等。”雍和·慢城营销总监郝娜表示，确定了上述目标之后，就要对购买房屋进行详细的调查，比如房子周边的商业环境、文化氛围、交通状况，以及同地段、同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等。此外，还要了解楼房的视野开阔度、采光、朝向、空气及噪音等状况。

　　0352房网专家支招：这一阶段的主要风险在于新房子能不能顺利交房;开发商会不会“携款潜逃”等。防范这类风险的一个重点就是要对开发商进行详细考察，比如了解开发商的资质、信誉度和知名度，开发商售楼处是否有营业执照，是否有房屋预售许可证。如果是从中介购买房子，还应对代理的资质进行了解。

　　2、看楼书防范夸大其词

　　“了解楼盘项目，通常会涉及到怎么看售楼书的问题。” 一山实业集团营销总监徐华旭说，楼书通常是开发商所做的宣传广告，在看售楼书的时候也是有技巧的。

　　首先，要注意楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，还可以在互联网上查询、核对，或者到相关部门进行查询。其次，可以根据自己的要求审核楼书的外观图、小区整体布局图等信息，决定是否购买。

　　0352房网专家支招：看楼书过程中最主要的风险就是，楼书的内容可能与真实的楼盘存在较大差距，市民买了房子之后，才发现并不像楼书中描述的那样美妙。

　　“防范这类风险的一个办法就是，要从法律上确保楼书的法律效力。就是要把楼书的内容明确写到商品房销售合同中去。”河北新业律师事务所房地产专业诉讼律师高平表示，这样的话，一旦开发商没有按照商品房购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

　　3、看样板间注意层高

　　看完楼书，部分购房者还会到楼盘的样板间去看一看。“怎么看样板间也是非常有学问的。”徐华旭表示，其实样板间与项目的差距有时可能比较大，购房者不能仅仅依靠看样板间就做出购买决定，否则很容易使自己陷入误区。

　　据介绍，样板间一般分为两种类型，一种是在售楼现场临时搭建的样板间，一种是在预售楼层里面装修的样板间。看样板间的风险一般都会出现在那种售楼现场临时搭建的样板间上，购房者看这种样板间的时候要特别注意。

　　0352房网专家支招：据介绍，临时搭建的样板间，层高和各种功能空间的开间等尺寸可能都要比真实房子的尺寸要大。防止这种情况出现，就要在看样板间的时候，带上卷尺和纸笔，对样板间进行测量。有的开发商在布置样板间时，几乎所有的家具都可能被设计成小号的，目的是为了让购房者觉得房屋更宽敞，产生房屋使用率非常高的错觉。购房者对家具的尺寸也要进行测量。

　　4、签认购书“咬文嚼字”

　　“这之后，就要签订认购书，交定金了。”高平表示，购房者一定要分清定金和订金的区别。

　　据介绍，认购书里的定金和订金区别很大。定金是一个专门的法律概念，其目的在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定定金的规则。依据《合同法》相关规定，是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，卖方违约“定金”双倍返还，购房者违约，“定金”则不返还。

　　“订金”一般可视为“预付款”，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果。所以签认购书时，要注意是“定”还是“订”。

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