如何让优质住宅发挥其独有的细节优势
2011-10-13 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
近年来，业主对住宅的房型的要求越来越高，不少开发商也在房型上动足了脑筋。随着人们收入水平的提高，对住宅关注的焦点也在发生变化，那么对一般的购房者来说，什么是房型?什么样的房型是最佳的?
住宅是为人们在繁重的工作学习之后提供的一个放松、安闲、温馨的私密性体息场所，而房型则是满足人们这种需要在空间上的体现。因此，好的房型包括对各部分的位置安排、关系联接，乃至细部处理均要考虑到人的使用方便和住宅功能的充分发挥。
许多专家认为只有符合经济、实用、合理标准的房型才是最佳的。所谓经济就是在房屋总面积一定的条件下，购房者得到最大的使用空间，即通常说的得房率要适当。
所谓实用就是房屋内各平面功能分区能最好地满足人们的生活、学习、休息和社交的需要。所谓合理就是要求平面功能分区、房间面积分配、通风透气性能、采光性能、厨洁具布置安排、管线配合、储藏空间等具有合理性。
具体评判房型优劣时，要从三个关系上入手。
一是内与外的关系，住宅的玄关、客厅、厨房和餐厅等与外部联系较为频繁，卧室和卫生间等相对而言属于内部空间，私密性要求较高，由此各房间要做到内外有别。
二是清与污的关系，住宅内的有些房间如厨房、卫生间等在使用过程中，会产生一定的垃圾、油烟和气味等污染，而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境。好的房型应能通过适当合理的设计手法，做到清污分隔，互不干扰。
三是动与静的关系，起居室、厨房和餐厅等供家庭成员交往、娱乐、会客和餐饮等活动，人员集中，流动性大，而卧室、书房和卫生间等则是用于休息、学习、满足生理卫生要求的空间，相对较隐密，需要较为安静的环境。
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