商铺土地性质极有成为风险交易的重点
2011-10-13 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
商铺的土地问题，应该是交易中的关键性所在，对于土地性质的了解，也是规避风险的重要举措。那么，我们应该怎么了解土地的年限和性质呢?
1、注意商铺的土地使用年限。商铺一般可分为两类：一种是商住综合用地，其土地使用年限为50年;另一种是商业用地，土地使用年限为40年。购买二手商铺时尤其要注意看清土地使用年限。
2、注意区分商铺的土地使用权性质。目前市场上大多数商铺的土地使用权性质为出让，但也有部分商铺的土地使用权属划拨性质。特别是一些单位自建房的底楼店面。购买这类店面时要了解清楚土地是出让还是划拨。如果是划拨土地的，需要交纳多少出让金。
有的商铺在挂牌出售时，实际已经使用了十几年甚至二三十年，剩下的使用年限很少。年限到期后，还需交纳土地出让金。购买这类商铺时应充分考虑“折旧”因素。
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