专家告诉您申办二手房贷款的最佳方案
2011-11-24 来源：0352房网 编辑：狄海霞
二手房贷款作为近来备受宠爱的一个行业，发展速度相当惊人。虽然2011年全国二手房市场出现了明显的萎缩，但其总量依然可观。对于行业的发展，我们充满信心。可对于要购房二手房的业主来说，您知道如何办理二手房贷款吗?
二手房贷款对象
年满18周岁 (各银行对贷款最高年龄的限制有所不同)，具备完全民事行为能力的自然人;具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;具有合法有效的购房合同或协议。
贷款额度期限
原则上贷款期限不超过30年。部分银行会根据客户的年龄，调整贷款年限。贷款金额不高于房产实际交易价格，或银行认可评估价格的一定比例。各银行根据客户的信用情况，适度调整贷款比例，有过不良信用纪录的客户获得的贷款额度低。
贷款利率房龄
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例各银行及其分支机构有所不同。各银行条件不同，最低为15年，最长30年。(以房屋产权证所注明的建设年代为准)
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