置业专家教您“三招”淘到心仪二手房
2011-11-29 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
日常生活中买件衣服我们尚且知道货比三家，更何况是一套动辄几十万元、上百万元的房子，比价格的意义更是不言而喻的 。新房市场有开发商主动定价，且每套房源的价格均有标注，购房者一目了然。但买二手房却需要购房者事先自行了解行情，做足功课，才能做到对房源情况心中有数，还可避免交易过程中被忽悠。
第一步 通过报纸对比价格
通过网络了解市场概况是省时省力的好做法。可虽然网络上也有不少房源信息，但其中不少房源是房东个人录入，价格随机性很大。若要快速将所选房源与近期公布的新房源的权威价格进行对比，购房者最好参照报纸。
每一期报纸的地产专刊后面，均有许多二手房信息，其中绝大部分来自于长期在报纸上刊登房源的品牌中介，业务量、房源更新快，且通过品牌中介发布的房源和价格更有权威性。比如来自链家不动产，太平洋房屋等中介的房源信息。
这些信息基本已经按照区域和各区域的分店划分好，且各个房源的最大优势都有关键词说明。购房者可以在报纸上浏览近期的房源信息中对房源的基本情况和价格进行初步对比。
建议：报纸上的房源仅标注房屋面积和总价，购房者不要被低总价迷惑，因为其中有不少房源年数久老，户型面积小所以总价低。看户型时，建议购房者将所针对区域的房源信息换算成单价并标注在报纸上，便于对比查看。
第二步 门店问询查看成交价
最终，购房者还是需要勤快地亲临中介门店，深入了解房价信息。如果中介打出的近期房源已经令购房者“心有所属”，那便可有针对性地到中介门店查询价格和房源信息了。
以上两个查价方法均是查询挂牌价 ，实际成交价与挂牌价之间多少存在出入。购房者可以通过问询中介门店近期的成交信息，来了解最近一段时间的市场成交价格情况，比如供应量有没有影响价格、议价空间大不大。
建议：购房者最好选择品牌中介，一是这些中介在房源挂牌之前都以专业眼光筛选出性价比高的房源并择于媒体刊登，二是购房者可以避免因中介为赚差价虚高报价等不诚信行为付出代价。
第三步 线上浏览初步比价格
不经常关注楼市的购房者，如何了解青岛市各个区域的二手房大致房价水平以及房源供应量，以确定自己圈定的房源是否真的是高性价比的“珍品”。相比跑中介之下，发达的网络为购房者提供了便捷快速的了解渠道。
如果购房者相中一套标榜低价优质的房源，可以先到比较专业的房地产类网站等了解各区域房源的平均价格。从各个网站统计的区域平均价格中，购房者基本可以确定的是自己看重的房源在同区域同水平下所处的价格水平。
建议：城市房产网有一个庞大且专业的数据后台，可以通过其首页列示的各区域房价均价行情来判断整体市场概况，但并不代表单个房源的价格，仅供购房者初步比较房源价格。另外搜房网的地图显示功能也比较实用，网站将所有二手房小区标注在地图上，可以帮助购房者更清晰明了地了解二手房小区所处的位置，而且以小区为单位显示的挂牌均价，也有很大的参考意义。
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