巧妙选择温馨私居之“两大标准”指标
2011-12-13 来源：0352房网 编辑：狄海霞
许多专家认为只有符合经济、实用、合理标准的房型才是最佳的。所谓经济就是在房屋总面积一定的条件下，购房者得到最大的使用空间，房屋内各平面功能分区能最好地满足人们的生活、学习、休息和社交的需要。所谓合理就是要求平面功能分区、通风透气性能、采光性能、厨洁具布置安排、储藏空间等具有合理性，所以，好的居室要兼顾以下两大标准。
一、功能性标准
住宅是为人们在繁重的工作学习之后提供的一个放松、安闲、温馨的私密性体息场所，而房型则是满足人们这种需要在空间上的体现。因此，好的房型包括对各部分的位置安排、关系联接，乃至细部处理均要考虑到人的使用方便和住宅功能的充分发挥。
具体评判房型优劣时，要从三个关系上入手。一是内与外的关系，住宅的玄关、客厅、厨房和餐厅等与外部联系较为频繁，卧室和卫生间等相对而言属于内部空间，私密性要求较高，由此各房间要做到内外有别。二是清与污的关系，住宅内的有些房间如厨房、卫生间等在使用过程中，会产生一定的垃圾、油烟和气味等污染等。
客厅、卧室则需要清洁卫生的环境。好的房型应能通过适当合理的设计手法，做到清污分隔，互不干扰。三是动与静的关系，起居室、厨房和餐厅等供家庭成员交往、娱乐、会客和餐饮等活动，人员集中，流动性大，而卧室、书房和卫生间等则是用于休息、学习、满足生理卫生要求的空间，相对较隐密，需要较为安静的环境。
二、经济性标准
住宅是价值量大的消费品，其每一寸面积积造价都关系到购房者的切身利益。优秀的房型应能做到在有限的资金内，选择最佳的组合设计，优化各种功能空间、方便使用、易于建造、节约成本。
房型平面设计应以工作型、生活型、休养型一种常见的居住类型来设定。 起居室是全家生活的中心，应设置在南向，并开设直接对外有充足日照和视野的门窗。 开设的门窗洞口，应确保居室有良好的通风和采光。 厅卧面积比例适当。在保证卧室居住要求的前提下，应允许扩大起居室，扩大厨房、卫生间，并设立学习间，保证各种居住行为的使用要求。
设置玄关，即从室外到室内有一个过渡空间。 采用可拆隔墙和推拉门、折叠门，以扩大空间使用效率和提供改造的便利，适应居住的变化。 合理设置阳台，发挥多功能的作用。厨房设备等对家电产品的布线要求和安置所需的稳定空间。在较高档次的住宅中还应考虑计算机网络布线和接口等问题。全面营造一个舒适宜居的时尚小窝。
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