房子也有保质期 购二手房莫忽视房龄
2012-06-27 来源：0352房网 编辑：玥婷
买二手房过程中，购房者往往比较关注地段、配套、方位、楼层等因素，往往忽略房龄长短这个问题。 记者留意了房地产中介门面所贴的房源，通常只写楼盘名称、面积、价格，至多也就标注“证过5年”、“学区房”等多人关注的条件，几乎没有看见有标注房龄的房源。
有房地产中介人员表示,购房者很少会关注房龄,甚至连业主也不清楚自己所持有的物业的真实房龄。甚至,有人以为,房龄就是房产证上的时间。其实,房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售,即使是预售的房子,在收楼后也不一定立刻就能办房产证,这些原因经常会导致几年的误差。此外,如果房子经过几手交易,房产证上的时间更体现不到房龄,因为房产证上的时间是最后办房产证的时间,而非房子建好的时间。
业内人士表示,想查真实的房龄,最好的办法是到房管部门查询,不论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄。如果觉得麻烦,可以找同个小区的老住户咨询,他们对房龄的时间也较为清楚,但是不一定准确,可能会有误差。通过查看房子的外立面,看外墙使用的材料也可大概猜出房龄,对于新近粉刷的墙面,可以从周围居民那儿确认。
据了解，除了房产证未满5年的房源之外，通常情况下，房龄小的房源更受购房者青睐。因此，某些中介人员为了眼前利益，会故意隐瞒真实房龄。房龄越大，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担。而且，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
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