购买“次新房”:瞄准在售项目前期房
2012-12-01 来源：0352房网 编辑：加文
买期房价格高、地段远、无法立即入住。买二手房物业管理差、配套低、住着不舒服。那么，去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子?这个问题难倒了不少手头钱紧的购房刚需族。每遇到这种需求的客户，省城房屋中介公司置业顾问就会建议购买交房入住不久的 “次新房”，避免新房旧房的通病。
市场需求渐旺盛
据业内人士介绍，所谓“次新房”，就是指房屋建筑年限在5年左右、小区物业及配套相对完善、证件齐全、可即买即住的房屋。
家住省城高新区的胡女士，工作地点在南内环街，为方便孩子上学及自己上班，想在市中心买套房子。可是，她跑了多家新开楼盘却大失所望。经过认真分析，又考虑到孩子上学时间临近，胡女士最终在长治路选择了一套面积较小、总价不高的“次新房”。
跟胡女士一样，现在越来越多的购房者把目光瞄准“次新房”。我爱我家房产中介的负责人分析说，随着恒大绿洲、富力城等优质大型社区的交房入住，有些购房者怕房价还会上涨，退而求其次，转而购买这些小区的“次新房”。不少人考虑到“次新房”地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的“非新房不买”想法，转而购买此类房源。
价格优势较明显
据介绍，“次新房”热销的主要原因还是价格因素。以省城城北某交房大盘为例，一套面积90多平方米、有两年房龄的“次新房”出售，单价6000元/平方米，而同项目的在售新房房价都在7000元/平方米左右甚至更高。中介负责人告诉记者，这套房子的房东是前期房价低点时购入的，他已经有差不多1000元/平方米左右的利润了，所以能给出这个报价。
随后，记者走访多家房产中介了解到，他们挂出来的“次新房”房源，其价格普遍比售楼部的新房要便宜一些。许多“次新房”每平方米单价比同一地区新房要低500元到1000元。此外，多数入市的“次新房”都是小户型，总房款60至70万元。而且，许多“次新房”拥有较好的装修，且没有入住，购房者还可省下一笔可观的装修费。
缺点是选房余地小
业内人士表示，“次新房”尽管有价格优势，但缺点同样明显，那就是选房余地小。
购买新房时，尽管开发商普遍采取的销售策略是几幢或一幢的土建结构封顶、分批获准预售、滚动推出销售，但在目前楼市由卖方市场向买方市场转移的背景下，开发商每次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则数百套。这对购房者来说，有些挑选余地较大。
而购买“次新房”，只能在卖家抛出的房子里选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。有时，从卖房者手中购买“次新房”，并不能像从开发商那里买新房那样，可以享受以质论价的待遇。比如，买新房时，一套两室一厅，一般高一层每平方米就要贵80元，而“次新房”标价就不可能有如此细化的价格差。
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