地产名词全知道 小编为您买房助力
2013-02-05 来源：0352房网 编辑：优等心
摘要：对于诸多网友而言买房也就是一辈子一次的事，但地产界诸多名词可谓是“渐欲迷人眼”下面小编就帮您认识了解一下我们经常看到的安置房，经济适用，与两限房的的具体内容。
安置房
关于拆迁安置房根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
经济适用房
经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
购买经济适用房的优惠政策：免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%-3%，市场利润被限在3%以下。
经济适用房与商品房相比主要是获得土地的方式不同 。前者是出让,后者是划拨。对于购买者，经济适用房便宜便是手续不好办，资格审查严，并且位置偏僻.五年内不让转让,一旦转让要补交出让金。商品房贵，但位置好，易买卖.易贷款。
两限房
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。(注意这个比例不是定死的，国家可以随时更改)限价商品房不能直接继承，需缴纳相应的税费及土地出让金才可能继承。
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