装修菜鸟速变达人 收房验房环节切忌掉以轻心
2013-04-08 来源：0352房网 编辑：苓苓
摘要：买房子是人生大事，收房验房则是买房的一个关键环节。收房时如果能够及时发现房屋的质量问题，可以让开发商积极配合解决，一旦遇到纠纷也可以联合其他业主一起维权，所以在收房验房环节一定不能掉以轻心。
1、 仔细验房，全面排查
购房者最好聘请专业的验房机构来验房。
验房时必须向开发商索要《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》等相关材料。
验房过程中，各个位置都应仔细排查，包括门宙、墙面、外窗等，必要时可借助专业的验房工具进行精细的检验。
业主在验房时发现问题，最好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一方一份，明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。
2、签字需谨慎，切莫草率
每一次签名都要十分慎重，最好在签字之前对房屋进行细致的验收，确保没有问题时方可在《住户验房交接表》上签字。
购房者在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定的，可以采取变通方法，在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。
3、明确各交费项目不花冤枉钱
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些开发商在收房时仍巧立名目乱收费。
政府相关部门已有明文规定，开发商交房时，燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主收取费用，另外，水费、电费的押金也已停收。
业主在收房时，只需要向物业管理公司缴纳管理费、装修按金（可协商不交，装修后也可退回）、物业维修基金（可自己交，若由物业公司交要及时那会维修基金卡）。
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