山西房产证办理难成 3·15 楼市投诉热点

房产证未办情形复杂

    以实名向本报反映房产证难办的多个业主，就是购买了五证不全的房子。

    按照相关规定，业主想要办理自家的房产证，需要开发商先办妥项目的大房产证，再给业主办理分割小房产证。开发商办理大房产证需要提交的要件有土地使用证、项目施工许可证、项目规划许可证(规划经过验收)、项目竣工验收备案表、测绘报告表及其它要件。上述提交要件缺一不可，房企如有缺失，需要到对应的国土、规划、住建等职能主管部门补办、审批。在记者接待的投诉中，某小区连最前置的土地使用证、项目规划许可证都没有，更别提其它证照，所以肯定办不下房产证。

    还有两位业主购买的是有预售证的房子，但也办不下房产证，这又是为什么呢？家住敦化坊的杜先生告诉记者，因为办不下房产证，他和其他业主多次联系开发商，但没有任何进展。太原房管局产权登记中心的工作人员介绍，杜先生所住小区的开发商还未申请办理项目的初始登记。一位房企高管告诉记者，开发商如不主动向房管部门申请办理房产证，并提交报备相关要件，房管部门也不会追着房企办房产证。

    在五龙口街买了回迁房的刘先生也为自家办不下房产证心急如焚。刘先生称自己所购房子为回迁安置房，他是从一位回迁户手里购买了回迁房指标，购得该房。但太原房管局的工作人员介绍，根据相关规定，包括旧城改造、棚户区改造等保障安置房，业主不得私下交易、转让，这种行为既扰乱了房地产市场，还破坏了保障房公平分配的原则。记者联系到刘先生小区的开发商，对方称公司正在着手为该项目业主办理房产证手续，但属于拆迁户私下交易的房子，该公司不给其办理更名手续。

    还有和平北路的王苏先生入住多年没办房产证。据该小区开发公司的工作人员介绍，王先生家中的房产证已经办妥，但送到王先生手里还需要一段时间。原因是，开发公司从房管部门领到业主们的房产证之后，要一家一家地核对住户信息，清算此房历史上的往来账款、历史遗留问题。王先生小区的B座楼去年发放了房产证，公司从房管部门拿到房产证直至发到业主手中，用了一年时间。

要件不全影响大证办理

    国家对房产办证时限有明确的规定吗？

    记者了解到，国家对房产办证时限有明确的规定。《房屋登记办法》(住建部令第168号)第二十三条规定：房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起，应当在30个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿并发放房屋所有权证，或者作出不予登记的决定。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

    太原房管局的工作人员也表示，只要开发商提供办理房产证的要件齐全、信息无误，30个工作日即能办结。然而，多位不愿透露姓名的开发商告诉记者，30个工作日根本办不下房产证。太原房管局的工作人员解释道，开发商在办理商品房产权转移初始登记前，应提交11项要件及材料。这些资料必须真实有效，但事实上，许多开发商提供的要件数量不够或者相关材料有问题。这就致使职能部门不能给其办理商品房初始登记，不能办理大房产证。大房产证办不下来，意味着业主的分割小房产证也办不下来。

    另外，业内人士告诉记者，部分开发商在项目销售结束、交房后，不积极给业主办理房产证，其原因也有很多面。最常见的原因是，开发商给业主办理房产证时，开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来，或挪为他用。还有，开发商在楼盘建设过程中，有可能将土地或项目抵押来融资，这也会影响项目办理大房产证。除此之外，工程验收不合格、消防验收不合格，项目未缴纳配套费等都是房产证难产的原因。