山西房产证办理难成 3·15 楼市投诉热点
发布时间：2014-03-17 来源：0352房网 编辑：小墨
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摘要：房产证难产的背后原因是什么？本报记者通过走访政府职能部门、开发商、投诉业主了解到，商品房从项目规划立项、建设开工、销售交房至业主产权证办理，需要上百个审批程序和报备要件，并交纳数额可观的政府规费、税费。
房企在整个项目开发、销售及产权证件办理的过程中，有一个环节出现违规、产生应缴未缴的费用、报备要件不全及信息不准等问题，就会造成后续其它开发流程的工作搁置，最末端的房产证办理由此拖延。
总而言之，房产证难产的原因复杂繁琐、各不相同，尤其是业主购买了违法建设、违规预(销)售的房子，房产证的落地更是难上加难。本期楼市周刊，本报记者结合走访调查结果和典型投诉，对房产证难产的原因进行简单梳理，再次提醒购房者置业一定要选五证齐全的商品房。为保护投诉业主的人身安全，文中所涉及投诉人的姓名和小区隐去。
房产证难产 业主心急如焚
“我于2003年在太原五龙口街某回迁小区，购买了一套98平方米的房子。从入住至今，项目一直没有办理房产证。每次业主和开发商交涉，开发商都说尽快尽快，但办下房产证的时间就是遥遥无期。”一提起房产证，太原市民刘先生满肚苦水。
家住和平北路某商品房小区的退休职工王苏先生告诉记者，他在2004年购买了这个小区的房子。时至今日，小区内的5座楼中仅有他居住的A座楼没有办理房产证。其它楼的业主在前几年陆续拿到房产证，数百户人家等房产证少则六七年，多则十余年。像他这样没拿到房产证的业主还有几十户，他很想知道自己为什么拿不到房产证。
还有一位2005年购买期房的杜先生，已经收房近7年，但房产证至现在没有踪影。开发商对待业主的质询总是躲躲闪闪，特不耐烦。房产证拿不到手，意味着业主无权对自家房子进行转让、产权分割、遗产赠与、抵押贷款等处置。
记者走访省城某知名房企的高管了解到，一个立项用地、规划建设完全合法合规的商品房项目，从项目取得商品房预售证开售，至交房为业主办妥房产证的周期为3年至5年。这位高管2005年购买的合法商品房，在全家入住5年后才办妥了房产证。
上述高管称，如果项目立项用地、规划建设存在违法违规行为，需要房企对违规行为进行整改并交纳罚款，经对应政府职能部门审批合格后，才能依法依规办下项目的大房产证。整改及重新审批合格的时间有多长，因房企整改效率不确定，不得而知。房企拿到项目的大房产证后，再收集购房业主的结婚证、身份证、购房合同发票及缴税单据等必备要件，到房管部门办理业主的小房产证。
记者了解到，在2013年之前，省城各类房企通过借用棚户区改造、国企改制、新农村建设、旧城改造、城中村改造等工程及项目名义先建后批、违法销售的项目大量存在。直接导致部分业主因多年前购买了违规建设及销售的房子，至今无法办理房产证。
