2012大同楼市走势是跌是涨意见不一(2)

2012-03-22 来源：0352房网编辑：韩轩

　　2011年，我市商品房平均售价在4430元/平方米，最低售价3100元/平方米，年增幅度为9.7%。我市房价与周边较大城市相比，低于太原和呼和浩特市，略高于张家口市。受地价和原材料价格影响，大同房价呈稳中有升的发展趋势。

　　大同证券资深投资顾问冯达对此却不认同，他认为，大同的楼市将会有一个调整的过程。某些地理位置较为优越的楼盘房价可能较为稳定，但从长远来看，居民住宅小区的潜在供应量十分充足，整体的房价走势会呈现一种下降的趋势。

　　这是因为，旧城的改造和市内部分老居民区的整体迁移，短期内会对住房需求和房价形成一个小幅的冲击，部分老城居民可能借着这次迁移的机会，进行住房条件的改善，地理位置较为优越、学区位置较好的楼盘会成为这部分居民的首选，从而有助于推动这部分地区楼盘房价的上涨。

　　但从最新了解到的情况来看，房地产开发商在这部分地区进行了较为密集的开发，楼盘供给基本上是供大于求，再加上信贷政策的收缩，使得大部分房地产商的运营成本在逐步加大，为了保证充足的现金流，降低运营成本，及时通过现房销售回笼资金就成了开发商的唯一办法，所以这些地段的房价趋于稳定。

　　另外，随着新城建设的发展和相关基础配套设施的齐备，以及就业人口向新城的迁移，市区内的房屋需求就会呈现出一种下降趋势，需求下降的必然结果就是房价的持续性回落。因此综合未来楼市供给和楼市需求两个方面的因素来看，大同楼市将会出现一个调整过程。

　　房企：积极谋变应对

　　在国家宏观政策调控之下，楼市成交量萎缩，房地产企业面临严峻的挑战。面对这种形势，各大房企不得不重新调整战略，谋变应对。

　　“随着社会老龄化程度的加深，养老地产正吸引着越来越多的房地产企业和各方资本觊觎争食。我市已有部分开发商将目光投向养老地产。”市房管协会负责人向记者介绍说，中国正渐入老龄化社会，一个庞大的市场已经悄然浮现。据中国社科院老年研究所测算，目前中国老年经济的潜力高达1万亿元人民币左右。在大同，人口老龄化的趋势也正在加快，养老地产的发展前景看好。

　　据了解，为谋求更大的发展空间，我市一些房地产企业瞄准了县区地产。目前，我市已有房地产企业在县区拿到了土地，开始正式向县区地产进军。

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