我的房屋产权到底该是多少年？(2)
2011-05-23 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
太原市国土资源局局长张宝玉表示，“通过提供快捷高效的优质服务，今年各区发证数量将不少于1万本，两年内要解决历史欠帐问题，三年内发证率将达到90%以上，从而提高房地产开发企业依法用地的自觉性，切实维护老百姓的合法权益。”
关注 房屋产权是永久的?
根据现行法律法规，房屋所占有的土地使用权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权转卖给客户。国家规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，太原市现行的出让年限就是50年。
但是，在现实生活中，没有一家开发商会向客户明确说明他们出售的只是50年的房产使用权限，在50年后国家将无偿收回土地及土地上所有建筑物的情况他们却闭口不言。届时，如客户或开发商依然想拥有房产，则须再补交以后若干年限的土地使用费，当然那时土地已经增值了。
太原市国土资源局副局长白托明说道，房屋使用权到期后，产权所有人将按“现时地价”支付土地使用权费用。所谓“现时地价”，就是产权到期时的地价。比如现在某块土地价格为1平方米3000元，50年后可能会涨到3万元。偏僻地区的土地，50年后可能成了城市中心，土地使用权价格就会随之上涨。
从这一点看，产权和使用权都不是永久的。
问题 使用寿命和责任是如何划分的?
目前，购房者面临的问题是50年使用寿命过后怎么办?
按照建设部令第88号《商品房销售管理办法》的规定，房屋要有设计使用的年限，民用建筑的设计年限是50年。50年内，在正常使用情况下，有一段是保修期，还有一段是使用期。商品房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，房地产开发商企业应当履行保修的义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
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