杭经适房遭遇质量门逐渐显现“鸡肋”经适房(2)

2011-07-26 来源：新民周刊编辑：狄海霞

　　13幢2单元的孙女士则成了一期业主的维权代表，她甚至历数了蓝桥名苑的“七宗罪”——墙体空鼓、裂缝随处可见，补不胜补;天花板渗水严重;楼顶多处裂缝且防水措施不到位;按照国家规定，7楼以上的窗户玻璃必须使用安全玻璃，但蓝桥名苑小区7楼以上的窗户玻璃都没有3C标志;门窗安装粗糙;电梯故障多;单元楼前地砖已出现拱起、碎裂现象。

　　“我找过开发商很多次，但他们一开始根本不重视。我很奇怪这样的工程，质量监督部门怎么会给它发放合格证的。”孙女士质疑，2006年杭州人和家园曾经出过毛竹代替钢筋的建筑丑闻，当时的监理公司就是杭州复兴工程建设监理有限公司。

　　“怎么这样的公司还能继续监理经济适用房的施工建设?”孙女士不解。

　　设计不合理的问题在这个小区同样存在，业主寇勇坚一脸喜悦前往验房，结果打开大门，没想到大门扫到了门口的一个工人。他这才注意到，由于设计缺陷，大门一开就可能撞上等电梯的人，这样的问题在这个小区比较普遍。

　　为解决大门的安全隐患，寇勇坚与开发商交涉了5个月无果，开发商、设计公司、施工单位在这个文件、那个标准之间不断扯皮，把寇先生当皮球踢来踢去就是不予解决。

　　自2003年以来，杭州市已经累计建设经济适用房500多万平方米，解决了5万多户低收入家庭的住房问题，今年是杭州经济适用住房的交付高峰期，先后已经交付了丁桥美都雅苑、丁桥邻里人家、丁桥兰苑、丁桥辰秀嘉园和九堡蓝桥名苑一期五个楼盘，交付住宅总建筑面积达到70万平方米以上，总套数8200多套。除蓝桥名苑外，丁桥辰秀嘉园7月交付2000多套经适房也曝出“质量门”，甚至不少业主拒绝收房，反映较为集中的问题也是墙体空鼓、裂缝，渗水。

　　辰秀嘉园建设单位为杭州瑞立辰秀置业有限公司，浙江省综合勘察研究院、浙江工业大学建筑设计研究院勘察设计，杭州市建设工程监理公司监理，江干区建设工程质量安全监督站质量监督，工程分两个标段，分别由浙江安泰建设有限公司和浙江宏泰建筑有限公司承建。

　　在建设中，丁桥辰秀嘉园开发建设单位和项目施工总包单位就由于纠纷出现了延误，导致不能按期交付。有知情人士分析，纠纷直接导致了房屋的质量问题，辰秀嘉园投诉量激增，甚至曝出了花甲老人向开发商下跪恳求退回5000多元维修基金的风波。

　　按合同约定这位老人的住房应当在今年4月30日前交付，但直至7月29日才接到收房通知，尽管如此，一家人还是兴冲冲一早就赶到了远离市区的丁桥，但两位老人交了钱，收了房后才知道自己家的房子有渗漏等问题，又听邻居说开发商连交房必备的文件都不齐全，很多人都拒绝收房，这才后悔不迭，要求先验房再收房，并退回已缴纳的维修基金。但开发商却不予理睬，情急之下两位老人给开发商跪下了。

　　经适房“质量门”在刚刚过去的8月，随着辰秀家园的“下跪事件”以及蓝桥名苑开发商杭州九安房地产开发有限公司总经理贺永法——经济适用房的质量肯定是差的，我可以负责任地跟你讲，但是我们这个楼盘来讲，我为什么敢说我们是绝品，就是我们所有的设计全部按商品房设计的——一席话，以及“九安公司是一家中标后再成立的公司，并无房地产开发经验，甚至不具备建筑资质”这样的传闻，骤然升级。

　　针对蓝桥名苑、辰秀嘉园激发的房屋质量投诉，从8月18日开始，杭州市对在建经济适用房开始了为期一个月的“全面体检”。经调查，丁桥辰秀嘉苑、九堡蓝桥名苑一期比较集中的质量问题包括：墙面和地面裂缝;铺装和粉刷空鼓;阳台、卫生间倒泛水和渗水漏水;门窗松动;塑钢窗密封不严密等，暴露出各方建设主体在建设过程中存在质量管理不严格、后期维修不到位等问题。两个项目的开发单位被取消参与经适房项目的投标资格，施工和监理单位也被暂停参与政府投资项目的投标资格;同时，公开通报批评开发、施工和监理单位的质量管理不良行为。但这场引发全国关注的经适房质量问题并未就此终结，在石家庄首批经济适用房上千套遭遇“弃购”、武汉经适房六连号事件、“宝马”、“奔驰”频频出入经适房小区等现象的曝光后，经适房的“鸡肋”处境因为杭州经适房的“质量门”引发了更为激烈的讨论。

　　抛弃经适房政策，在现有条件下并不现实，因此监管问题显得尤为突出。杭州市建设工程质监总站总师办副主任胡晓晖说，今年是杭州市开展房屋分户检验的第二年，与2010相比，2011年房屋初检不合格率有所上升。

（责任编辑：0352房网）