杭经适房遭遇质量门 逐渐显现“鸡肋”经适房(3)
2011-07-26 来源：新民周刊 编辑：狄海霞
2010，杭州分户检验的监督核查一次合格率31%，初检不合格率32%。今年上半年，分户检验的监督核查一次合格率20%，初检不合格率43%。同时，杭州上半年住房抽检情况显示：今年1-6月，质监总站对包括经济适用房、商品房在内的75个单位工程开展分户检验的监督核查，涉及住户11716户。其中，核查一次合格的15个单位涉及住户2680户，检查未通过的32个单位涉及住户3125户。胡晓晖说，从超标情况分析，管道渗漏、空鼓裂缝、门窗安装质量是焦点。
多年来杭州经适房的销售价格一直控制在3000元/平方米以内，与此同时，原材料价一直在上涨，普通商品房可以随行就市，但经济适用房售价却不能动。经适房的利润按照规定最高不超过3%，有担忧开发商在压力之下会不会偷工减料。
对于蓝桥名苑，有业内人士核算，开发商每平方米至少要亏370元，这是九安房产没有预料到的，而从未有过房产开发经验的该公司，在开发过程中也遇到了很多出乎预料的困难。蓝桥名苑销售价为2980元/平方米，交付171元/平方米的税收后，需要支付约1240元/平方米的土地费，算下来开发商的利润主要从1560元/平方米中产生，而这当中又包含土建、材料、配套等开支。
九安房产总经理贺永法承认没有考虑到原材料涨价的风险。按照惯例，经济适用房项目的利润主要来自小区配建的商铺和车位。蓝桥名苑配建850多个车位，大部分业主无力购买，仅售出50多个，小区商铺也一个没卖，这两项开发商就积压了八九千万元的资金。
“我多么希望经济适用房能够真正成为让老百姓放心、满意的民心工程!”望着外观颇有中高档商品房品位，内部却补丁重重的蓝桥名苑，王炎敏老人说。
所有的商品房都在做加法，搞增值服务，比如精装修，确切地说，是在增值服务方面，经适房确实不如商品房。如果我这个项目对套内进行适当的初装修，空鼓问题就不存在了。但是经适房客观存在成本压力，不能不考虑。
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