国内首家老年公寓假借公益之名进行房地产开发 (2)
2011-08-22 来源：华夏时报 编辑：狄海霞
“房产证还没办下来”
记者了解到，目前北京太阳城近期开盘的平均价格约为15000元/平方米左右，其近期销售的多为100平米左右的房子。
照此计算，北京太阳城近期卖出100平米左右的房子20套，就能填补其欠马坊村的2730万元的土地补偿款。而宝氏华商一直没有还清马坊村债务的原因却令人费解。实际上，在马坊村与宝氏华商土地补偿纠纷未解决的情况下，一个更大的隐患早已埋伏多年。
据北京太阳城的一位业主介绍，“我是2004年买的小区的老年公寓房，到现在自己的房产证还没有办下来，开发商一直没有消息，不知道要等到什么时候房产证才能下来。”
随后，记者以假借买房为名联系了北京太阳城售楼中心的人士，该人士告知记者小区的土地没有问题，如果买了房子以后，房产证将会在国家规定的期限内办理。
按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。除此，还要注意开发商与消费者合同上签订的房产证办理的期限，如果超过期限，开发商将违约。业主告诉记者，小区里很多业主都没有办下来房产证，有人到房管中心亲自去办过，但是也没有结果。
北京太阳城的用地是从马坊村手中得到，用地应该归属于集体用地，所以按照相关规定，若北京太阳城后期没有花费高价将集体用地转为国有建设用地，太阳城的房子应是小产权。
对于北京太阳城土地的性质，记者试图联系宝氏华商进行采访，当对方得知是记者前来采访时，却一直推脱集团没有跟任何记者有过往来，所以不接受媒体的采访。
一位曾经应邀参观北京太阳城的房产商向记者表示，目前国内做养老地产的开发商基本没有通过招拍挂过程高价拿地去做的，因为目前养老地产的利润空间是有限的，基本上都是政府划的地或集体用地。
另外，据记者了解，一直号称是北京最早的老年社区的北京太阳城项目的官方定性仍是房地产开发项目，从未被划分为福利事业项目。北京太阳城房地产开发有限公司在2000年向政府申请开发手续，但政府将太阳城项目看做是房地产项目，认为朱凤泊是在炒作老年项目的概念，直到2001年手续才完全办下来。
在此之前，也曾有过相似案例，但目前，房地产开发商在和当地政府合作借以养老地产为名，实际大规模发展房地产地产的风气似乎正愈演愈烈。
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