浙商高价寻访徽派建筑万户镇清古宅利润惊人(3)

2011-09-08 来源：未知编辑：狄海霞

　　“后面的组基本都是聘请过来的，他们拿的是工资。”余建新说，这个团队的核心是几个投资商，他们定下了收购古宅，让工人们修复后，然后再卖到浙江、江苏、深圳、北京等地。

　　据余建新介绍，一套古宅的交易流程是：首先，他们在村里看中某套古宅，通过其队伍中在政府工作的人员，打听古宅是否属于文物保护单位，能否拆得动;接着，他们与古宅所有者开始商谈，确定价钱，一般先支付30%的定金，其余部分在一定期限内支付，这段时间就方便古宅所有者另寻买家;再接下来，如果有客商看中了他们买来的古宅，便商谈价格，签订协议后，预付50%定金，在规定的时间内，他们负责拆卸、装车;最后，将货送到高速路上，与买家交接，并支付余下的50%费用，他们再拿这笔钱支付给古宅所有者余下70%的费用。一宗买卖就此全部结束，一般花费的时间在两个月左右。

　　余建新透露，到现在，他们已经销售了十多套古宅，主要都是卖给浙江、深圳等地的商人。现在他们手上还有12000多平方米的古建筑等着出售，“都是明清时期的房子，最少的也有200多年。”据余建新介绍，在整个都昌县，像他一样活跃在古建筑收购一线的从业人员，有几百人之多。他说，跟前几年比，现在热衷收购古宅的人少些了，生意不如以前好做了。

　　古宅保护尴尬凸显

　　据介绍，古民居建筑在出售过程中，价格主要由收购商定，标准是看古民居的各种文物要素是否齐全而定。比如，是否有完整的木雕、砖雕或古雕，房屋的时间是否久远、有特色等。

　　都昌县博物馆馆长魏金玲向记者表示，都昌与景德镇毗邻，老房子的徽派特点显著。不过由于都昌属于沿湖地带，1998年的大水冲了许多老房子，现在完整保留下来的已经不多，只有100多幢，列入文物保护名录的有50幢左右，而正式列为文物保护单位的，仅七八幢。

　　魏金玲说，按照国家文物保护法规，列入了文物保护单位，包括未列入文物保护单位但屋内构件属于文物的古宅，都不得私自进行交易。但是这些古宅均属私有，如果户主硬要拆，文物保护部门也没有办法，无法对其进行处罚。

　　“已列入文物保护行列的古建筑，破损也是非常严重，如果不及时进行修复，恐难以保存。”魏金玲说，但是，修复的费用捉襟见肘。目前，整个都昌县拨给古宅修复的经费只有1.5万元，均摊下来，每幢古宅的维修费用只有2000元，杯水车薪罢了。她表示，如果要对属于文物保护的古建筑进行修复，每幢年维修费用需要2万元左右。

　　“如果政府再不加以重视并付诸行动的话，这一百多幢古建筑迟早要被外地商人买去，远离它的故土。”面对越来越多的古宅向江浙等地整体搬迁的现象，魏金玲忧心忡忡。

　　江西师范大学文化研究所所长王东林认为，异地拆迁对古建筑的价值是一种极大的破坏，遗产的价值不仅仅体现在建筑本身，它的周边环境也是非常重要的，“古建筑一旦脱离了原有的文化环境，价值就将大打折扣。”

　　王东林还呼吁，各地的古建筑都有着自己独特的特点，富商们如果要拆古建筑，以体现自己有文化品味，首先要学会尊重文化。“戴上文化的帽子，并不一定就有文化品味。”他说。

　　邓继光说，他在古宅中，看到了丰厚的利润价值。仅2011年上半年，他就从都昌本地以及婺源县、景德镇等地，收购了近十套古宅，然后将这些古宅卖给江浙和广东深圳的富商。“主要还是江浙商人买的多，我们收购来的古宅，最高卖过180万，普通的就是几十万的价格。”

　　据了解，在过去几年中，都昌县南峰镇、芗溪乡、万户镇等地的古宅收购市场十分火热，而且，这样的买卖已经在当地形成了一条产业链。在全国各地纷纷向城市化改造大步迈进时，被人遗忘的古宅重新回到人们的视线中，拆装出售、买卖迁移、异地重建，一个个围绕古宅的关键词，刺激着人们的神经。

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