碧桂园再现违规征地 温柔罚单背后的嚣张(2)
2011-09-14 来源：《华夏时报》 编辑：宋羽欣
“这完全是用低价买断了我们和子孙今后的生存来源。”黄绍明向记者解释拒绝签署征地协议的原因之一。他算了笔账，每户人家约有2亩水田地，每年收入能保证在6000元左右。此外，佛冈的砂糖桔远近驰名，每户人家都有种着桔子的山地，每年获得3000元以上的收入不成问题。如果按照政府所说的赔偿标准，每户只能获得平均约5万的“断路钱”。
据佛冈县官方网站的一份消息显示，该公司是以旅游观光为主的私营企业，于2007年7月引入莲瑶村，占地面积为4030亩，征地工作现已基本完成。据媒体报道，2007年由佛冈县发改局批准立项的“莲瑶温泉旅游房产项目”中，由该公司建设的“东方一品”属项目以内。蹊跷的是，2009年碧桂园集团收购该公司，“东方一品”则更名为碧桂园清泉城一期。
清远市发改局官网上“2010年清远市重点建设项目计划表”显示，佛冈碧桂园为第79号重点项目，占地6000亩，将建设高尔夫球场、园林别墅、五星级酒店，建设时间为2009年至2012年。
巨额差价落入谁家
资深人士向记者分析，在2010年开始的征地计划中，如果土地赔偿平均单价果真只有38元/平方米，那地方政府的收益十分可观。
佛冈县国土资源网公布实施《佛冈县国有土地使用权基准地价标准》的通知显示，在商业用地土地级别范围中，三级和四级的基准地价分别为780元/平方米和490元/平方米。在住宅用地土地级别范围内，三级和四级的基准地价为530元/平方米和340元/平方米。
而2010年开始的征地计划范围属于三级或四级用地。该人士表示，只从这些标准推算，意味着开发商要拿下这片约5000亩(合计333万平方米)的土地，需要的资金可能会超过10亿。可是，在政府完成土地的拆迁、平整等一级开发前，政府花费的总成本可能只是1亿左右。
据接触到县政府核心的人士向记者透露，在2010年征地行动中，县政府委托了4名有背景的人士筹办了征地公司，双方达成征地公司需要完成征地任务的30%才算达标，然后每征得一亩地可获9万元收益的协议。“在征地的这段时间里，政府领导常常与一些社会人士同时出现。”村民黄绍明回忆道。此外，开发商的收益也不菲。
碧桂园清泉城销售部公开资料栏处展现了取得的国有土地使用权证明，无一例外，证明显示的土地使用权人均为碧桂园的子公司清远市卓越弘建置业投资有限公司，使用权类型为出让，但“取得价格”一栏却空置。记者向佛冈县国土资源局咨询土地出让价格以及查看相关批文时，对方表示不能随便透露情况并拒绝出示。
碧桂园曾公开表示奉行一体化开发模式，这一模式在“快速开发、快速销售”的前提下，能有效控制成本，同时以购房者可接受的合理价格迅速推向市场。
2010年年报数据显示，碧桂园全年销售面积约600万平方米，销售额为329亿元，销售均价为5483元/平方米，是销售榜10强名单中均价最低的;同时，公司毛利率为32.4%，净利率为16.6%，处于行业中游水平。
莲瑶村村民李海波也是一名商人，在碧桂园清泉城销售部看完样板房后他慨叹道：“万万想不到，当年以几毛钱的单价被贱价拿走的地，9年之后的今天，需要以每平方9000多元的价格才买得起这地上建起的房子。”碧桂园公布的2011年中期业绩报告中称，截至7月31日，碧桂园佛冈清泉城已取得国有土地使用权证的建筑面积为528992平方米。而用作未来发展建筑面积为411009平方米，预计竣工日期在2013年第三季度。
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