北京市多块高价地至今未迎娶未婚妻引业界争议(2)
2011-12-02 来源：0352房网 编辑：狄海霞
为什么从2010年3月15号拍下高价地到现在，一年半多的时间远洋还没有建成楼盘?这块高价地何时开发完成?虽然几经努力，远洋地产最终还是拒绝了记者采访。业内人士分析认为，远洋万和公馆不仅建设进度缓慢，而且定价也相当模糊，这都透露出一个信息，在高价拿地的前提下，远洋地产不得不依靠延缓工期，挺过楼市调控期，并且调整楼盘产品的定位，以期拿到相应的利润。
21世纪不动产首席分析师常智表示，望京周边的楼盘，像融科橄榄城或首开那些中高端楼盘的价格也在三万元左右，可以想象，如果一块住宅用地的楼面价是两万四千元的话，它产品的定位、以后产品的设计跟定价还是有压力的。
然而，远洋地产的压力却不只望京高价地这一处。2010年初，在拿下望京高价地的同时，远洋地产也在青岛、上海拿下高价地级项目。在国家楼市调控之前，远洋地产在土地储备上的风头一时无人可比。但公开报表显示，截至2011年6月30日，远洋地产流动负债约404亿元，非流动负债194.8亿元。负债率为61.29%，流动负债占总负债比例为67.48%。
21世纪不动产首席分析师常智说，2011年四月份的时候，望京去年流拍的二号地和三号地重新拿到市场上来拍卖。其中二号地的成交价大约是七千八百元每平方米，而且只高于起拍价的10%左右，充分反应了投资商对土地价值的认识回归为理性。
房地产调控末期房价迷离
对于北京北三环蓟门桥边的闲置高价地，全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，土地没有在合同规定时间内开发的状况，在以前也有先例，当时主要是因为企业的资金链紧张，尤其是对高价地这种高投入的项目的开发，更容易出现开发停滞。
2010年8月，曾经有媒体公布了一份闲置土地名单，名单显示，北京的闲置土地有160宗，面积703公顷。有154宗土地的拿地时间是在2006年之前，仅有5宗土地的约定开工日期是在2006年之后。160宗土地约定开工日期最晚的是2007年7月1日，这意味着，这些地块都已闲置了3年以上。拿地最早的闲置时间已经长达10多年。
泛海建设在北京东四环附近购置的4块土地闲置6年，6年期间，开发商仅靠坐收土地和房地产自然升值的利润就超过200亿元。聂梅生认为，土地挂牌出让，使地方政府和企业之间形成了利益关系，而高价地高额的土地出让金，更让地方政府作为收钱的一方，执法起来，缺乏底气和力度。
全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，根据现在的政策，开发商必须交了全款以后才能拿到土地证，如果拍了高价地后，又交了全款，又拿到了土地证，那么土地出让金是地方政府的财政收入之外的非财政性收入。所以一般来讲，不到万不得已，地方政府也不愿意和开发商之间形成退地或者退钱或者收会的做法。
另一方面，北京去年以来房地产市场持续低迷。有的打出五折销售的噱头，有的还使出了饥饿疗法。位于北京亦庄的合生世界花园售楼部里，尽管前来看房的人寥寥无几，但是工作人员告诉记者，距离一期的1000多套房源开盘，还有半个多月的时间。楼盘已于近期开始接受顾客缴纳诚意金排号，并已发出300多个号。
工作人员说，他们肯定也不会开的太差，当天肯定全抢光。开发商专业做房地产的，如果达不到这个效果，就不用做了。工作人员还说，尽管已经有那么多人在排队，也不可以把其它盘放开，这是开发商的一个策略，跟老百姓的想法是不一样的，物以稀为贵，要是多了，就没有那么多人去抢了。
记者注意到，合生世界花园一共包括住宅和商业房源近2000套，此次预计开盘约1000套，其余将陆续放盘。工作人员坦言，这样饥饿似的营销手段是为了给购房者制造出抢购的气氛，促进楼盘的成交量。
2011年以来，房地产调控可以说是坚定而严厉。但房价依然扑朔迷离。房地产商也寄希望于地方政府能够网开一面，在最后关头扔下救命稻草。目前对于动辄几十个亿的高价地来说，资金压力是空前紧张。那么，面对现实，开发企业又会何去何从呢?
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