赴加置业颇具中国特色的思维投资＂妙招＂现身 (2)

2011-07-01 来源：广州日报编辑：狄海霞

　　不过，列治文市洋房楼盘Emerald(宝翠园)的市场及销售总监Dwight Chan则表示，加拿大是自由市场，买卖是自觉自愿行为，中国买家有购买能力就可以去买楼，这是自由的市场行为。温哥华知名开发商ONNI的区域销售经理表示认同，因为这取决于市场的需求和供应，不一定就是中国人推高了当地楼价，并非所有的买家都愿意支付超过开价买房子。还有地产经纪表示，中国买家所带进的资金、带动就业、所缴的物业税，都是温哥华的重要财政来源，从这个角度看，中国买家在温哥华置产可促进当地基础设施和民生的更加完善。

　　记者采访已登陆温哥华三年的移民家庭徐太一家，她在移民后的第二年就购置了列治文的一处两层独立屋，占地面积约相当于800多平方米，房屋面积340平方米，两年前价格为130万加元，到现在能卖到近180万加元，年均涨幅差不多20%。据当地行家表示，这样的涨幅，在当地已经算是“相当了得”了。但年均20%的涨幅，相比于中国内地一线城市年增长率动辄百分之三五十的水平，根本没什么大不了。原来中国买家“推高”加拿大楼价的幅度，远没有在国内给力呢。

　　而自2009年12月至2010年12月的一年间，大温平均楼价上升2.7%。其中，以列治文的独立屋价格上升幅度最大，一年间暴增18.3%，平均屋价已经达到96.7万加元，成为大温独立屋价第三高的地区。独立屋价最高仍以温哥华西区的164.9万加元居首，其次为西温的145.8万加元。

　　大温地区地产委员会发布的最新数据表明，主要受中国买家的推动，列治文和温哥华西区(简称“温西”)独立屋价格过去5年分别增长80.3%和76.9%，是大温地区上涨最劲的两大区域。

　　中国式“炒楼花”惊现温哥，给温哥华楼市带来了什么?

　　资深房产经纪Danny Deng告诉记者，由于是永久业权，加拿大房屋出售是包括土地和房屋建筑物两块。以往有些老移民在居住了旧屋多年之后，就想把旧楼拆了重建改善居住环境。等新楼建好后，立刻发现能卖个好价钱，出售时价钱已经较买时翻了好几倍。不少成功案例都是老移民拿这第一桶金去再买旧屋，翻新后再出售，从而成为富豪。而现在，这似乎已经成为中国买家投资的一股新浪潮。不少投资客喜欢买间破旧的房子或是地皮，在原址上盖新房，在比较短的时间内出手，就可以在短时间内大大获利。

　　而“炒合同”，则是类似于国内明令禁止的“炒筹”或“转名”。房产经纪Victor Kwan表示，近期 “炒合同”的现象比较多见。也就是说，买家与业主达成初步的购买意向但又尚未完成该交易前，又另行向第三方甚至第四房转售该物业。而更有甚者，有买家还“击鼓传花”似的向第N个下家转售物业，有些合约被多次炒卖后再放出市场求售，这时价格已是高不可攀，导致真正想买楼的人看得见却够不着。据当地经纪介绍，近期炒合同最常见的是温州人，其次是新疆人和四川人等。

　　据记者对当地居民的采访，除却2008年金融风暴期间有短时间的下挫和一段时间的持平外，其他时间都是呈上涨态势。此外，由于大温地区大部分都处于“低陆平原”，即处于海平面以下，由于近期日本地震引发的海啸的影响，虽然有西部的温哥华岛做抵挡，但大家都害怕此地“被水淹浸”，所以楼价有过一段时间的僵持及小幅下跌。不过，目前又开始稳步上扬。

　　温哥华位于加拿大西海岸，属于卑诗省，三面环山，一面临海，虽处于和我国黑龙江省相近的高纬度，但南面受太平洋季风和暖流影响，东北部有纵贯北美大陆的落基山脉作屏障，终年气候温和、湿润，环境优美宜人。也正是由于这个特点，温哥华是中国移民的热选地。

　　“大温地区”是包括温哥华市在内的多个卫星城，如西温、北温、本拿比等。温哥华整个城市实际上向东边发展，如阿伯茨福(Abbotsford)或奇利韦克(Chilliwack)。不过，目前大部分华人都喜欢住在温哥华市或列治文市。

　　近日加拿大蒙特利尔银行发布楼市报告称，大温平均楼价在今年4月已达81.5万加元，过去十年上涨188%。高力国际的报告也指出，受到中国内地投资者对地产市场的强力推动，温哥华的住宅价格在2010年上涨了12%。中国买家的热捧不仅让温哥华一举跻身加拿大楼价最贵的城市，也使该地区房屋的可负担情况迅速恶化，楼价是家庭平均收入的11.2倍，更在“全球最难负担楼价的城市”中排名第三。

（责任编辑：0352房网）