央行加息“靴子”落地后仍然难以撼动目前房价(2)
2011-07-07 来源：未知 编辑：狄海霞
谢逸枫称,“加息一直被看作是抑制楼市升温的重要武器，7月6日晚，央行进行了第三次加息，加息对整个经济都会产生巨大影响，而作为对资金量需求巨大的楼市自然也不例外。购房的经济压力就不小了，现在又遭遇加息，会使得不少准备购房者推迟或者改变自己的购房规划。以贷款100万、20年等额本息还款为例，加息后按照首套房贷8.5折计算，每月多还款94.48元，总共多支出约22676.12万元。
“不论是自住，投资还是投机，利用低成本房贷优惠政策购房的时代暂时结束了，加息下对于购房者的经济实力要求更高，而且房贷成本大大增加了，这样就使得不少购房者暂时调整了购房规 划，楼市的购买力释放力度放缓。 其次从楼市调控的整体政策看，加息只是其中的一项措施，随着二次调控的展开，楼市反弹的趋势被压制。楼市调控主导型力量除了强调前期调控措施的贯彻落实之外，再度扩大了限购令的范围，提高了房贷首付比例，现在又提出了加息，在这些措施的综合作用下，楼市反弹乏力，房价被暂时压制住了。
从目前的新政状态看，楼市调控逐步从行政手段过渡到了经济金融手段， 估计若是楼市还是不能稳定下来的话，估计政府将会从税费制度下手，那样的话不仅对于准备进入楼市的人是个极大的限制和考验，而且对于已经购房的人群也会形 成一定的压力。加息既是楼市调控的一种手段，也是一种试探，若是成功遏制住了楼市房价的涨势，则后期不必出台更多的政策，若是楼市依然强势，那就只能推出 更多的调控手段，因此加息对于坚定一些购房者看空房价的信心是有一定作用的。
再次从开发商的角度来看，加息对其影响会是最大的。房地产行业是资金消耗量非常大的行业，几乎所有的房地产企业都是负债经营，要么背负着沉重的银行贷款，要么是从其余渠道获得的融资，一旦加息，开发商一方面销售锐减，回收资金的速度放缓，数额剧减，其资金周转难度增加;另一方面需要支付的利息成本增加，实际上增加了企业的经营成本负担，而且加息情况下想要通过
其他渠道融资的难度也会增加。调控初期开发商之所以有抗衡新政的底气，就是因为手头资金量比较充裕，现在情况转变了，开发商唯一的出路就是以价换量，降价求生存。 毫无疑问，加息对于楼市的走势影响是很大的，楼市销售回暖的势头将会被遏制，这样的话在楼市二次调控政策的综合影响下，楼市又会陷入冷冻状态。不过，这样的措施并不能彻底消除楼市危机，想要真正消除楼市隐患，必须依靠税费制度改革，那才是维持楼市健康发展的长久之计。这是一个很明显的国家收紧银根的信号，肯定会对国家的宏观经济状况产生一定的影响，楼市也不例外，楼市加息就意味着房贷成本增加，楼市投资的对比收益比例下降，本来整体上还是处于僵持观望态势的楼市突遇加息，就会变得更加纠结。
谢逸枫认为,“对于购房者来说，加息无疑是不利的消息，尤其是需要依靠申请房贷购房的购房者，加息不仅意味着房贷审批将会更加严格，而且即使通过审批，付出的购房经济成本也会大幅度增加。在连续两次的加息之后，房奴们的还贷成本已经增加了不少，在目前整体经济通胀现状突出的情况下，收入增长有限，日常生活方面的经济压力大增，房贷压力再度提升的话，房奴的生活质量就会严重下降。
若是仅仅就是这两次加息的话，或许还可以承受，怕就怕国家从此进入一个加息通道，来年还会有多次较大幅度的加息，那样的话，房贷利息成本持续提升，对于购房者来说可不是一个好消息。购房者要是通过申请房贷购房的话，持续加息就意味着房贷利息支出持续增加，购房整体经济成本不断提升，这样会增加不少供房经济压力;购房者要是全款购房的话，倒是不存在房贷利息成本增加的问题，而是担心一旦买房之后，楼市房价在加息影响下出现下降趋势，那样房产投资就会出现缩水。买还是不买?对于购房者来说是个纠结的命题。
不仅买房者纠结，卖房者也同样处于纠结当中。卖房者现在手中持有房产，按理来说不用急，毕竟加息表面上看起来对其没有什么影响，不像还房贷的一族，加息后每个月的房贷支出就直接增加了。卖房者也有其担忧和烦恼，在加息和房产税等来年楼市可能遭遇的新政政策影响下，楼市泡沫也许并不如想象的那么顽强，一旦楼价出现下跌趋势，根据国人喜欢追涨杀跌的习惯，房产泡沫很可能由此破裂，到时候再卖房子估计就是白菜价了，趁着目前价格尚处于高位卖掉可能是一个不错的选择。可是通胀摆在眼前，如果加息能够制止住通胀形势，那么持有现金不是一个坏的选择，如果加息不能抑制住通胀，将房子卖掉换成持有现金的话则是一个投资悲剧，现金会持续贬值，而房产价值会持续冲高，很明显现金的保值功能远不如房子。卖还是不卖?业主也面临着艰难的抉择，一旦选错损失的就是大把的钞票，同样是一个纠结的命题。
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