保障房建设土地资金是硬件 地方政府态度是软件(3)
2011-07-23 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
“现在最令人着急的是拿不到基础数据。”汪利娜说，住房市场建设和搞保障性住房好几年了，一直都看不到基础数据，我们的存量住房市场的规模、结构?到底有多少人需要保障性住房?家底清，我们的政策制定才有依据。也许，正是这种模糊的政策制定，衍生出了种种保障房的怪现象。
“现在很多地方以保障房之名行福利分房之实，造成了体制上的逆向回归，这需要我们警惕。”陈国强说，或许，我们不该盯着保障房的数字，而应该看看究竟有多少中低收入家庭通过保障房解决了住房问题。
按照汪利娜的设计，出租型的保障性住房可以实行政府指导价，也可以将部分定价权交给负责运营的企业。因为受益群体不同，可以实施差别定价，按照不同家庭的实际收入状况与不同需求进行定价。当一个家庭收入状况不好的时候，可以申请廉租房或公共租赁房，可以根据财力大小选择不同档次的廉租房和公共租赁房。当这个家庭收入状况得到改善，则可以离开保障性住房体系，通过商品房来解决住房问题。只有保证保障性住房经济上可行，才能实现可持续性。
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