拎包即可入住成为童话 揭露楼市内外达芬奇密码 (2)
2011-08-05 来源：0352房网 编辑：狄海霞
破译密码第键字之三：租房客眼中的二房东
频繁加租，惊现“二房东” 悲情租客伤不起
因房租上涨厉害，加租不成，就采取各种手段毁约，赶走房客。另外，一些无法直接涨租金，或租金上涨没有达到预期的房主，近期开始主动改变房屋租赁市场中的一些行规，通过增加后期隐性支出，达到其增加租房收入的目的。
更有甚者，当租房合同到期要续签时，房东不但要求每月上调租金600元，还改变了近两年来“三个月一付房租”的老规矩，改成“半年一付”，并且而下一年的物业费、供暖费由房东和租客各负担一半。房东们的肆意涨价造成了租客们越来越大的租金压力，一些租客终因无法容忍喊出心声，究竟租赁市场的涨价规范而在?难道上调租金的只需房东一个人说了就算吗?
据中介内部人员描述，2011年以来很多小中介的买卖成交率都很低。在巨大的压力下，有的中介可能会偷偷地经营转租，从中获利。中介在与房东和租客们的沟通中掺了多少水分?这些都不得而知，而我们能看见的，只有最终吃亏的多数还是租客，租客们的艰苦究竟由谁来关注?只能说，辛苦奔波于大城市中且还要承担高额租金的租客们，真的“伤不起”。
2011年已经过半，调控仍然在继续，但楼市的前景却没有变得更明朗。住宅租赁市场“涨声一片”，乱象丛生。原本中国的租赁市场就存在诸多未被规范的细则，而部分中介和房东更是借机钻了政策的“空子”，租赁市场“猫腻”不断，租客们不禁叫苦连天。
显然，租赁市场的租金日益增长也引起了住房和城乡建设部房地产市场监管司的注意，住房和城乡建设部房地产市场监管司的注意司长沈建忠在全国两会期间指出，“租金的调控应该也是房价调控的一部分”。至于这一消息能否成为庞大租客群体的福音，是否能真正落实到实处，这还需要众租客监督考察一些时日。
再将视线转向租赁市场的另一“大头”：中介。农历新年过后，受楼宇买卖成交量急跌的影响，物业出租市场热闹了起来。不仅租金行情见涨，而原本主要靠吃佣金的地产中介公司也转吃租金，而且有的中介费和租金差价通吃，当起了“二房东”，每签约一套房，每年能多赚15%—40%。
破译密码第键字之四：楼歪歪、楼停停
2009年不断涌现的一系列“楼××”事件，至今令人记忆犹新：
近年来，楼市持续升温，房价一升再升。开发商房子不愁卖，而购房者也似乎陷入了抢房的疯狂中，无暇再顾及楼盘的“品”。虚假宣传、霸王条款、私改规划等不平等现象严重损害购房者利益。歪楼、裂楼事件频出 安居之所安全感全无。
“楼倒倒”——2009年6月，上海市闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼，因施工程序错误形成地基压力差，楼体整体倒塌，造成一名工人死亡，引起业界巨大震荡，被称为“楼倒倒”。
“楼歪歪”——2009年7月中旬的一场大雨后，四川省成都市校园春天小区6号楼和7号楼的一些住户忽然发现，两栋楼之间的距离比以往近了很多，两栋楼斜靠在一起，越向上贴得越近;靠得最近的地方，相邻的阳台窗户已经无法打开。
“楼薄薄”——2009年8月，浙江省桐乡市太阳湖小区汇宇都市花园16幢3单元6楼某业主在装修过程中发现，楼板厚度仅为7.9厘米。据业主查询到的建设局档案，该小区客厅楼板设计厚度应是12厘米，其他区域为10厘米。
连续发生的歪楼、裂楼事件更让人感到楼房如此脆弱，似乎安居之所并无安全之感。那么，面对着如此多的问题，购房者还如何住进新房?购房者的人身安全究竟由谁来保障?为何发生如此之多的楼房施工质量不过关的连环事件，这其中究竟是哪个环节出了错?换言之，是哪个部门在对房屋质量的检测过程中“放了水”?
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