丹东楼市限价令出台 引领全国楼市涨幅 (2)
2011-09-08 来源：《每日经济新闻》 编辑：宋羽欣
记者了解到，丹东新城区住宅均价在3800元/平方米左右，相较年初的价格，已有300~400元的增幅。当地居民还回忆说，“从2008年开始，房价就开始明显上涨”，“2009年均价只有2500元左右，现在已经涨到4000元”。
丹东市房产局向记者口头提供了该市房价的一组统计数据，“2011年，丹东市内房屋平均价格为3495元;2010年，市内房屋平均价格为3243元。”也就是说，一年内丹东房价增幅为7.8%。房产局的姜科长向记者解释说，该数据是根据每月的房屋销售总价除以销售面积，再逐月计算平均数得出的。不过，记者了解到，丹东市尚存有数量不等、售价低于商品房的“公产房”、“回迁房”和保障房，房产局未指明是否将它们也纳入了统计范围。
限价不限购 没打击市场需求
一位房地产公司的负责人向记者表示，限价与限购的效果不同，限价只是规定了价格的上限，但是对于市场需求没有进行打击，只要有不断增加的市场需求，开发企业还是愿意继续拿地，销售也可以正常进行，无非是利润多寡的问题。然而一旦限购，实际上是框定了需求的总量，并堵死了增量，使整个市场循环无法进行。
9月7日，记者来到几家已经开盘的售楼部，售楼小姐显得很清闲，不时有三三两两的客户进来看盘、咨询，但也仅限于咨询，人们普遍选择了观望。
记者在采访中发现，目前有很多楼盘虽然没有取得预售证，但已经开始接受咨询和意向认定，对于提前来登记的客户，一些销售部门开始承诺开盘时给予一定的优惠，大部分优惠在1万元以上。在街头，记者随机采访了数十位市民，有近五成市民认为丹东近期楼市房价会小幅下降，而两成市民认为会大幅下降。
丹东市房产局称，虽然该市存在一些外地购房者，但他们尚不足以影响整体房价，“外地购房者占丹东购房者整体仅10%，主要来自省内和东三省，很少有从大城市过来买房的，也没有发现从北京、上海、浙江过来炒房的人。”
对于丹东房价走高的现实，房产局解释说，相比京沪深等大城市，“丹东小，一两个大一点的楼盘开盘，对房价影响都会比较大。”“房价起点很低，涨一点幅度也会显得特别大。”
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