京沪各大楼盘十一黄金周销售落空即将惨淡收官(2)
2011-10-07 来源：0352房网 编辑：狄海霞
虽然近期上海楼市的降温让许多敏感的购房者嗅到了机会，但在市场未有实质性降价之前，不少自住购房者仍然选择观望。
“我感觉最近房价确实降了。”上海白领邹小姐告诉记者，自己最近在上海近郊看过一个新开盘的项目，每平方米均价在1.6万元到1.7万元左右。虽然该楼盘离最近的地铁站还有十分钟车程，但“房子是精装修的，我感觉在以前，按这个地段和房子的户型，应该不止这个价格吧。”
不过，邹小姐认为，即便现在的房价有所下调，但仍然“偏贵”。“主要是这几年上海房价涨得太厉害了，弄得大家心理预期都很高，每平方米上万元的房价也当白菜来买。看房的人还真是挺多的，我一路上就遇到了20多个。不过，就是不知道最后真正拍板买的会有几个了。”
“我就怕上海房价还会降，谁知道以后开发商会不会撑不住呢?”市民邹小姐说。对此，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，新盘降价在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温，并期待会有更大幅度的降价举措，这或可以解释“降价失灵”情况的出现。
深秋交会排队只为拿礼品
国庆期间举办的深圳秋季房地产交易会(下称“秋交会”)在节前被给予厚望，业内曾预期会有大规模降价优惠，但事与愿违，尽管号称集结深圳、香港、惠州、东莞等城市近80楼盘项目，但深圳21个参展的楼盘中，只有不足四成在销售，其他都以打广告为主。记者在秋交会现场看到，与参展的惠州楼盘诸如推出“4”字头特价房的给力优惠不同，参展的深圳楼盘没有过多惊喜，基本都是给出9.8折、9.7折的常规折扣。
在一个大型开发商展位(万科)，推出8个楼盘，但并非全部在售，其在坪山新区的一个楼盘，虽然工作人员介绍均价1.1万元/平方米是“全深圳最低”，之前推出的两栋单位“2小时内就卖光”，但目前新货要到11月才推出，秋交会期间不销售。记者在登记表上看到，除了1日、2日有数十人登记外，其余几天登记人数骤减，4日只有5人登记，5日半天也只有6人登记。
在另一个9月中旬开盘的深圳本土开发商楼盘(廊桥国际)展位现场排了十多米的长队，但细问之下，都是为了领取礼品，有的排队看客竟然连楼盘名称都不知道。
这个楼盘位于皇岗口岸，毛坯报价2.8万元/平方米以上。在售楼现场，看楼客稍多，有约四五批客人左右，主要都是来自展会。现场还有银行按揭区，主要都是接待之前已经签约的客人，没有接待国庆期间的客人。
“我感觉2011年秋交会买楼的人少了”，已经退休的王阿姨花了两天看了三个楼盘，不过都没有看中。她先是看了一个惠州的盘，均价才5500元/平方米，不过她觉得周边配套不行，“至少三五年才能完善，难道要再等三五年?”之后她又看了一个宝安的楼盘，均价1.5万元/平方米，但王阿姨又觉得那边人员复杂。
深圳规划国土委统计数据显示，下半年深圳楼市成交量持续下降，整个9月份，深圳新房成交2009套，在已是低位的8月份基础上再降33.8%。而5日当天，全市商品住房成交仅36套，均价19286元/平方米，比9月份的均价略低3.7%。
深圳总成交量下滑
深圳规划国土委统计数据显示，9月份成交均价20028元/平方米，与8月份的21565元/平方米相比，跌7.1%。不过弓鸣认为，自从深圳推出限价政策之后，价格成为了数字游戏。预售的楼是限价了，但现售楼却没降，这也是买家仍然觉得楼价贵的原因。因为按照国土局备案系统，现售项目不计入网上备案之列，不构成新盘成交价，不会推高均价。因此楼盘转为现楼再售后，就能规避限价。
他特别指出，以往五一、十一前后是销售旺季，但现在开发商已经不再按这个季节规律推盘，所以很难再根据十一楼市来判断整体楼市情况。弓鸣预期，直至春节前后，深圳楼市不会有大起落，其后或有一个交投小高潮，价格也不会有太大变化。
知名地产营销评论人弓鸣指出，深圳总体的交投氛围不是很浓，开发商虽然抓紧促销，但没有大力甩盘的情况，楼市存量积压得不多，所以开发商心态比较平静，而买家同样比较稳定，不因开发商一点点折扣就买房，因此形成目前的平淡状态。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，楼市“金九不金”造成的库存量放大，可能成为之后“银十”期间楼市面临降价的信号，成交放量或被延后至四季度后期。
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