开发商避楼市调控政策催热商业地产市场发展(2)

2011-11-19 来源：0352房网编辑：宋羽欣

　　需防范资金链风险做好管理运营

　　尽管业界普遍看好商业地产发展，但是业内人士对于目前商业地产的发展所潜在风险和问题也表现出了担忧。他们指出我国商业地产要良性发展需要改变重招商、轻合作的模式，同时要防范资金链风险并做好后期管理、运营。

　　中国城市商业网点建设管理联合会副会长董利认为，招商难是未来商业地产不得不面对的难题。他说，目前部分商业地产项目重招商、轻合作。因此，商业地产开发要先考虑需求，采取倒开发模式。张萌盛则认为，相比住宅，商业地产面对的消费人群不同，要在规划时要充分考虑其规模、配套、定位和周边环境等。

　　张萌盛说，商业地产尤其是大的城市综合体，需要开发商的后期运行、管理，这其中开发商承担的社会职能相对更多、责任更重，风险也就更大。普通商品住宅资金回收期一般为2-3年，而商业地产一般需要5-10年。不少业内人士也认为，目前商业地产火爆，若供应量超过市场的消化能力会导致商业地产滞销和堆积，导致开发商资金链断裂。

　　蔡云等业内人士认为，商业地产最重要的是后期运行和管理。“盖一个商业大厦是容易的，但是维持运转和运营则最难。”蔡云说，业内有一句话：“大厦真正开业那天才是商业地产开始的那天。”所以，商业地产除了研究市场和考虑市场支撑外，其后期运行和管理非常重要。

　　此外，部分业内人士认为，楼市调控只是造成商业地产走向繁荣因素之一，商业地产热度升温的主要原因与房地产企业转型和我国城市化发展有关。不少开发商表示，目前住宅市场受限购、限贷等调控政策遏制后，回报率更高的商业地产会吸引他们的目光，也有的将商业地产的销售资金作为企业完成年度销售目标的主要支撑。

（责任编辑：0352房网）