后两会时代的楼市四问(3)

2012-03-30 来源：0352房网编辑：赵强强

　　行业趋势

　　存疑：房地产业未来发展前景如何?

　　专家：短期,机构性调整,长期,20年黄金期

　　高和资本董事长苏鑫表示,今年的货币政策放松,但是很少会流到房地产。所以,2012年房地产结构性调整不可避免。

　　从城市纬度来看,一线城市核心区域的房价,抗跌性还是比较强的,二线城市的风险在加剧。因为以前二线城市这几年大家涨得都很快,甚至整个城市都发展非常好。三线城市,其风险不大,前提是对刚性需求的金融政策到位。

　　从房企的纬度分析,品牌公司一定要走复合地产的道路,之前的房企大多靠囤地挣钱,给自己积蓄发展力量。目前想在政策上再得到支持,必须要给地方提供税收,所以复合地产、旅游地产才能得到资源的支持和匹配。中等企业一定要走专业化的战略,小企业在这次洗牌过程当中可能要离开这个行业,但是他们还可以在行业里分享利润,变成专业的投资人。

　　从物业类型的纬度分析。进行商业地产开发,靠后期运营来实现盈利成为共识。住宅去投资化是一种趋势,不允许作为投资,把住宅作为消费品来看待。如果是消费品,我们对照美国来看,美国住宅是消费品的,它的100年数据统计,去掉通胀因素,每一年的涨幅不超过0.6%。

（责任编辑：0352房网）