武汉楼市呈现多元化供应局面购房选择空间大(2)

2012-07-19 来源：0352房网编辑：紫函

　　精装小户型填补刚需市场空缺

　　中小户型是刚需购房者的最爱，如果有精装修，价格也还合适，那么可谓是刚需的大爱了。此前，由于精装修房多集中在高端的大户型或是酒店式公寓之类，刚需想要的精装修小公寓很容易被开发商忽视，不过，随着市场对刚需市场的深度挖掘，精装的刚需住宅也开始出现了，而且成为刚需偏爱的产品。

　　刚需的三重空间

　　此刚需已非彼刚需。对于今天的楼市来讲，置业型刚性需求正在进一步升级化、细分化，刚需已上升为三个层次：初级置业需求、改善型置业需求、豪宅型置业需求，这三大类标准构建成了不同类型的刚需结构。

　　对于初次置业者来说，住房的基本需求很重要。豪宅美景固然是一种理想，谁都懂得它的好，可是梦想也要照得进现实才能真正落地，接地气，变成实实在在的生活载体，也正因如此，麻雀虽小，五脏俱全的房子才是心头至好。性价比是这种需求的决定性因素。这种初次置业的刚性需求可谓置业刚需的一度空间。

　　对于改善型刚需的置业者来说，需求开始呈现多元化趋势。结婚了，从前的小房子不足以满足两个人居家过日子的需求了;随着在城市生活的日渐稳定，该把父母接过来一起住了;生孩子了，一个新生命的到来，带来喜悦的同时，也带了大量的物品，甚至照顾孩子的新家庭成员;孩子上学了，需要一个绝对是家庭大事件的学位，学位房成为必然地选择……种种结构性、趋势性的变化，造就了大量改善型需求。而这种需求，也成就了刚需置业的二度空间——改善型刚需。

　　最高层次的刚需第三度空间，则是传统型刚需的外延，它就是近期才被市场验证的豪宅刚需。它体现的是一种对不可复制资源的追求，是一种更高要求和更个性化的展现。

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